Huiswaardemeter

Woningwaarde Robinia 9

3317HR Dordrecht

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.912Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.109
+8,0%
[ € 433.056 – € 551.162 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 477.387[ € 453.518 – € 501.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.284[ € 481.636 – € 532.334 ]

Wat is mijn huis waard?

Robinia 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.109 (€ 2.912 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.146Sinds september +0,6%
+€ 36.44812 maanden +8,0%
+€ 18.79512 mnd vs. NL +4,1%
Robinia 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.109 voor Robinia 9 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robinia 9 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.284. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 492.109.

Verwachte verkoopprijs Robinia 9
€ 507.284[ € 481.636 – € 532.334 ]
Verkoper houdt over€ 500.454−€ 6.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.580+€ 12.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robinia 9 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 477.387. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Robinia 9
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 477.387[ € 453.518 – € 501.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.966 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robinia 9 adviseren wij in een bod van € 507.284, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 477.387 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.109+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.284+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.648+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robinia 9 zal in bij een vraagprijs van € 477.387 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robinia 9 in Dordrecht bedragen € 2.531 per maand bij een woningwaarde van € 492.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 692.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.531/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.406
OZB€ 33
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.531
Totaal betaald over 30 jaar€ 866.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robinia 9

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.109
Verwachte verkoopprijs€ 507.284
Verwachte vraagprijs€ 477.387
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cosmea 7, 3317JA Dordrecht
Cosmea 7
1961 · 134 m²
€ 475.424
Straatbeeld van Erica 11, 3317HG Dordrecht
Erica 11
1962 · 117 m²
€ 496.457
Straatbeeld van Van Limburg Stirumplantsoen 31, 3317GP Dordrecht
Van Limburg Stirumplantsoen 31
1958 · 98 m²
€ 338.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 492.109 ligt Robinia 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidhoven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Robinia 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robinia 9 in Dordrecht.

Wat is Robinia 9 in Dordrecht waard?
Robinia 9 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.109 (bandbreedte € 433.056 – € 551.162). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robinia 9 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Robinia 9 in Dordrecht is in oktober 2026 € 477.387 (bandbreedte € 453.518 – € 501.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.912.
Hoeveel moet ik overbieden op Robinia 9 in Dordrecht?
Voor Robinia 9 adviseren wij een bod van € 507.284 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robinia 9 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Robinia 9 in Dordrecht bedragen € 2.531 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.406 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robinia 9 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robinia 9 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 36.448) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robinia 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Robinia 9 ligt rond € 492.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robinia 9?
Huishoudens in de buurt van Robinia 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.