Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreedonklaan 108

3317HT Dordrecht

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 187.375
+8,0%
[ € 164.890 – € 209.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 180.986[ € 171.937 – € 190.035 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.989[ € 184.145 – € 203.527 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreedonklaan 108 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 187.375 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds september +0,6%
+€ 13.87812 maanden +8,0%
+€ 7.15712 mnd vs. NL +4,1%
Vreedonklaan 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 187.375 voor Vreedonklaan 108 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreedonklaan 108 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.989. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 187.375.

Verwachte verkoopprijs Vreedonklaan 108
€ 193.989[ € 184.145 – € 203.527 ]
Verkoper houdt over€ 190.605−€ 3.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 200.019+€ 6.030 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.989
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 190.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreedonklaan 108 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 180.986. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Vreedonklaan 108
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 180.986[ € 171.937 – € 190.035 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.914 – € 3.221 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreedonklaan 108 adviseren wij in een bod van € 193.989, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 180.986 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 187.375+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.989+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 203.688+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreedonklaan 108 zal in bij een vraagprijs van € 180.986 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreedonklaan 108 in Dordrecht bedragen € 994 per maand bij een woningwaarde van € 187.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 387.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 994/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 916
OZB€ 12
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 994
Totaal betaald over 30 jaar€ 329.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreedonklaan 108

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 187.375
Verwachte verkoopprijs€ 193.989
Verwachte vraagprijs€ 180.986
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monarda 48, 3317HM Dordrecht
Monarda 48
1968 · 56 m²
€ 166.133
Straatbeeld van Vreedonklaan 152, 3317HV Dordrecht
Vreedonklaan 152
1975 · 83 m²
€ 261.228
Straatbeeld van Erica 11, 3317HG Dordrecht
Erica 11
1962 · 117 m²
€ 496.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 187.375 is Vreedonklaan 108 een van de meer betaalbare woningen in Zuidhoven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vreedonklaan 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreedonklaan 108 in Dordrecht.

Wat is Vreedonklaan 108 in Dordrecht waard?
Vreedonklaan 108 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 187.375 (bandbreedte € 164.890 – € 209.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreedonklaan 108 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vreedonklaan 108 in Dordrecht is in oktober 2026 € 180.986 (bandbreedte € 171.937 – € 190.035). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreedonklaan 108 in Dordrecht?
Voor Vreedonklaan 108 adviseren wij een bod van € 193.989 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreedonklaan 108 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vreedonklaan 108 in Dordrecht bedragen € 994 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 187.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 916 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreedonklaan 108 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreedonklaan 108 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 13.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreedonklaan 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Vreedonklaan 108 ligt rond € 187.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreedonklaan 108?
Huishoudens in de buurt van Vreedonklaan 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.