Huiswaardemeter

Woningwaarde Vreedonklaan 144

3317HV Dordrecht

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.903
+8,0%
[ € 229.595 – € 292.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.645[ € 240.013 – € 265.277 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.431[ € 255.614 – € 282.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Vreedonklaan 144 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.903 (€ 3.106 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,6%
+€ 19.32412 maanden +8,0%
+€ 9.96512 mnd vs. NL +4,1%
Vreedonklaan 144
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.903 voor Vreedonklaan 144 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vreedonklaan 144 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.431. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.903.

Verwachte verkoopprijs Vreedonklaan 144
€ 269.431[ € 255.614 – € 282.520 ]
Verkoper houdt over€ 265.217−€ 4.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.970+€ 7.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vreedonklaan 144 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.008 per m².

Verwachte vraagprijs Vreedonklaan 144
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 252.645[ € 240.013 – € 265.277 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.008[ € 2.857 – € 3.158 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vreedonklaan 144 adviseren wij in een bod van € 269.431, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 252.645 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.903+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.431+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.903+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vreedonklaan 144 zal in bij een vraagprijs van € 252.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vreedonklaan 144 in Dordrecht bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 260.903. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.276
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vreedonklaan 144

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.903
Verwachte verkoopprijs€ 269.431
Verwachte vraagprijs€ 252.645
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vreedonklaan 152, 3317HV Dordrecht
Vreedonklaan 152
1975 · 83 m²
€ 261.228
Straatbeeld van Monarda 48, 3317HM Dordrecht
Monarda 48
1968 · 56 m²
€ 166.133
Straatbeeld van Erica 11, 3317HG Dordrecht
Erica 11
1962 · 117 m²
€ 496.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.903 is Vreedonklaan 144 een van de meer betaalbare woningen in Zuidhoven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vreedonklaan 144

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vreedonklaan 144 in Dordrecht.

Wat is Vreedonklaan 144 in Dordrecht waard?
Vreedonklaan 144 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.903 (bandbreedte € 229.595 – € 292.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vreedonklaan 144 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vreedonklaan 144 in Dordrecht is in oktober 2026 € 252.645 (bandbreedte € 240.013 – € 265.277). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Vreedonklaan 144 in Dordrecht?
Voor Vreedonklaan 144 adviseren wij een bod van € 269.431 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vreedonklaan 144 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vreedonklaan 144 in Dordrecht bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.903 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.276 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vreedonklaan 144 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vreedonklaan 144 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.324) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vreedonklaan 144?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Vreedonklaan 144 ligt rond € 260.903. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vreedonklaan 144?
Huishoudens in de buurt van Vreedonklaan 144 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.