Huiswaardemeter

Woningwaarde S.M. Hugo van Gijnweg 109

3317JG Dordrecht

Te koop
98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.660
+7,0%
[ € 268.981 – € 342.339 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.568[ € 299.027 – € 330.503 ]

Wat is mijn huis waard?

S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 305.660 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.954Sinds mei +0,6%
+€ 20.11612 maanden +7,0%
+€ 8.00712 mnd vs. NL +2,8%
S.M. Hugo van Gijnweg 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.660 voor S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.568. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 305.660.

Verwachte verkoopprijs S.M. Hugo van Gijnweg 109
€ 315.568[ € 299.027 – € 330.503 ]
Verkoper houdt over€ 310.847−€ 4.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.029+€ 8.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.847

Wat is de vraagprijs?

S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Vraagprijs S.M. Hugo van Gijnweg 109
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.860 – € 3.161 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 363.885[ € 225.000 – € 579.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor S.M. Hugo van Gijnweg 109 adviseren wij in een bod van € 315.568, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.660+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.568+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.346+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

S.M. Hugo van Gijnweg 109 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 305.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over S.M. Hugo van Gijnweg 109

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.660
Verwachte verkoopprijs€ 315.568
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Limburg Stirumplantsoen 31, 3317GP Dordrecht
Van Limburg Stirumplantsoen 31
1958 · 98 m²
€ 334.922
Straatbeeld van Loudonstraat 233, 3317PE Dordrecht
Loudonstraat 233
1968 · 84 m²
€ 285.982
Straatbeeld van Tak van Poortvlietstraat 329C, 3317JV Dordrecht
Tak van Poortvlietstraat 329C
1973 · 87 m²
€ 322.153
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.660 ligt S.M. Hugo van Gijnweg 109 een stuk boven het buurtgemiddelde in Crabbehof-Noord. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over S.M. Hugo van Gijnweg 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht.

Wat is S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht waard?
S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.660 (bandbreedte € 268.981 – € 342.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de vraagprijs van S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht?
S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht?
Voor S.M. Hugo van Gijnweg 109 adviseren wij een bod van € 315.568 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van S.M. Hugo van Gijnweg 109 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 20.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van S.M. Hugo van Gijnweg 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van S.M. Hugo van Gijnweg 109 ligt rond € 305.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van S.M. Hugo van Gijnweg 109?
Huishoudens in de buurt van S.M. Hugo van Gijnweg 109 besteden in juni 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.