Huiswaardemeter

Woningwaarde Salvia 20

3317JN Dordrecht

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.941
+8,0%
[ € 510.348 – € 649.534 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.050[ € 534.898 – € 591.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.339[ € 566.992 – € 626.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Salvia 20 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.941 (€ 4.084 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.707Sinds september +0,6%
+€ 42.95312 maanden +8,0%
+€ 22.14912 mnd vs. NL +4,1%
Salvia 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.941 voor Salvia 20 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salvia 20 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.339. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.941.

Verwachte verkoopprijs Salvia 20
€ 597.339[ € 566.992 – € 626.675 ]
Verkoper houdt over€ 589.518−€ 7.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.436+€ 14.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.518

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salvia 20 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.050. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Salvia 20
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 563.050[ € 534.898 – € 591.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salvia 20 adviseren wij in een bod van € 597.339, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 563.050 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.941+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.339+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.206+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salvia 20 zal in bij een vraagprijs van € 563.050 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salvia 20 in Dordrecht bedragen € 2.960 per maand bij een woningwaarde van € 579.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.836
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salvia 20

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.941
Verwachte verkoopprijs€ 597.339
Verwachte vraagprijs€ 563.050
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cosmea 7, 3317JA Dordrecht
Cosmea 7
1961 · 134 m²
€ 475.424
Straatbeeld van Erica 11, 3317HG Dordrecht
Erica 11
1962 · 117 m²
€ 496.457
Straatbeeld van Vreedonklaan 152, 3317HV Dordrecht
Vreedonklaan 152
1975 · 83 m²
€ 261.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salvia 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 579.941 duidelijk in het hogere segment van Zuidhoven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Salvia 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salvia 20 in Dordrecht.

Wat is Salvia 20 in Dordrecht waard?
Salvia 20 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.941 (bandbreedte € 510.348 – € 649.534). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salvia 20 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Salvia 20 in Dordrecht is in oktober 2026 € 563.050 (bandbreedte € 534.898 – € 591.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Salvia 20 in Dordrecht?
Voor Salvia 20 adviseren wij een bod van € 597.339 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salvia 20 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Salvia 20 in Dordrecht bedragen € 2.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.836 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salvia 20 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salvia 20 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.953) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salvia 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Salvia 20 ligt rond € 579.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salvia 20?
Huishoudens in de buurt van Salvia 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.