Huiswaardemeter

Woningwaarde Salvia 26

3317JN Dordrecht

135 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.927
+8,0%
[ € 449.616 – € 572.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.010[ € 471.210 – € 520.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.293[ € 499.483 – € 552.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Salvia 26 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.927 (€ 3.785 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.266Sinds september +0,6%
+€ 37.84112 maanden +8,0%
+€ 19.51312 mnd vs. NL +4,1%
Salvia 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.927 voor Salvia 26 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salvia 26 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.293. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 510.927.

Verwachte verkoopprijs Salvia 26
€ 526.293[ € 499.483 – € 552.060 ]
Verkoper houdt over€ 519.254−€ 7.039 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.969+€ 12.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.293
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.789
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salvia 26 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Verwachte vraagprijs Salvia 26
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 496.010[ € 471.210 – € 520.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.490 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salvia 26 adviseren wij in een bod van € 526.293, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 496.010 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.927+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.293+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.608+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salvia 26 zal in bij een vraagprijs van € 496.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salvia 26 in Dordrecht bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 510.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salvia 26

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.927
Verwachte verkoopprijs€ 526.293
Verwachte vraagprijs€ 496.010
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cosmea 7, 3317JA Dordrecht
Cosmea 7
1961 · 134 m²
€ 475.424
Straatbeeld van Erica 11, 3317HG Dordrecht
Erica 11
1962 · 117 m²
€ 496.457
Straatbeeld van Vreedonklaan 152, 3317HV Dordrecht
Vreedonklaan 152
1975 · 83 m²
€ 261.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.927 ligt Salvia 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zuidhoven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Salvia 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salvia 26 in Dordrecht.

Wat is Salvia 26 in Dordrecht waard?
Salvia 26 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.927 (bandbreedte € 449.616 – € 572.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salvia 26 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Salvia 26 in Dordrecht is in oktober 2026 € 496.010 (bandbreedte € 471.210 – € 520.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Salvia 26 in Dordrecht?
Voor Salvia 26 adviseren wij een bod van € 526.293 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salvia 26 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Salvia 26 in Dordrecht bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salvia 26 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salvia 26 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 37.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salvia 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Salvia 26 ligt rond € 510.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salvia 26?
Huishoudens in de buurt van Salvia 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.