Huiswaardemeter

Woningwaarde Salvia 3

3317JN Dordrecht

217 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 936.312
+8,0%
[ € 823.955 – € 1.048.669 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 915.574[ € 869.795 – € 961.353 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 957.519[ € 908.936 – € 1.004.614 ]

Wat is mijn huis waard?

Salvia 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 936.312 (€ 4.315 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.985Sinds september +0,6%
+€ 69.34712 maanden +8,0%
+€ 35.76012 mnd vs. NL +4,1%
Salvia 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 936.312 voor Salvia 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salvia 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 957.519. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 936.312.

Verwachte verkoopprijs Salvia 3
€ 957.519[ € 908.936 – € 1.004.614 ]
Verkoper houdt over€ 945.736−€ 11.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 978.819+€ 21.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 957.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 945.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salvia 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 915.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.219 per m².

Verwachte vraagprijs Salvia 3
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 915.574[ € 869.795 – € 961.353 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.219[ € 4.008 – € 4.430 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 322.938[ € 250.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salvia 3 adviseren wij in een bod van € 957.519, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 915.574 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 936.312+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 957.519+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.005.395+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salvia 3 zal in bij een vraagprijs van € 915.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salvia 3 in Dordrecht bedragen € 4.745 per maand bij een woningwaarde van € 936.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.136.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.579
OZB€ 62
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.648.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salvia 3

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte753 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 936.312
Verwachte verkoopprijs€ 957.519
Verwachte vraagprijs€ 915.574
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuidhoven→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuidhoven besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 10% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (10%)
B (3%)
C (20%)
D (41%)
E (19%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in Zuidhoven

Zuidhoven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Campanula 3-64, 3317HB Dordrecht
Campanula 3-64
2010 · 105 m²
€ 600.870
Straatbeeld van Campanula 3-97, 3317HB Dordrecht
Campanula 3-97
2015 · 114 m²
€ 388.276
Straatbeeld van Cosmea 7, 3317JA Dordrecht
Cosmea 7
1961 · 134 m²
€ 475.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salvia 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 936.312 duidelijk in het hogere segment van Zuidhoven. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Salvia 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salvia 3 in Dordrecht.

Wat is Salvia 3 in Dordrecht waard?
Salvia 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 936.312 (bandbreedte € 823.955 – € 1.048.669). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuidhoven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salvia 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Salvia 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 915.574 (bandbreedte € 869.795 – € 961.353). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Salvia 3 in Dordrecht?
Voor Salvia 3 adviseren wij een bod van € 957.519 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salvia 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Salvia 3 in Dordrecht bedragen € 4.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 936.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.579 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salvia 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salvia 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 69.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salvia 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuidhoven is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Salvia 3 ligt rond € 936.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salvia 3?
Huishoudens in de buurt van Salvia 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuidhoven heeft 8% van de woningen zonnepanelen.