Huiswaardemeter

Woningwaarde Tak van Poortvlietstraat 201

3317JT Dordrecht

61 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1973Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.482
+8,0%
[ € 188.744 – € 240.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.089[ € 196.735 – € 217.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.139[ € 210.703 – € 232.881 ]

Wat is mijn huis waard?

Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.482 (€ 3.516 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.371Sinds september +0,6%
+€ 15.88512 maanden +8,0%
+€ 8.19112 mnd vs. NL +4,1%
Tak van Poortvlietstraat 201
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.482 voor Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.139. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 214.482.

Verwachte verkoopprijs Tak van Poortvlietstraat 201
€ 222.139[ € 210.703 – € 232.881 ]
Verkoper houdt over€ 218.445−€ 3.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.732+€ 6.593 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.395 per m².

Verwachte vraagprijs Tak van Poortvlietstraat 201
Onder gem. in buurt Crabbehof-NoordBoven gem.
€ 207.089[ € 196.735 – € 217.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.395[ € 3.225 – € 3.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Crabbehof-Noord
€ 336.500[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tak van Poortvlietstraat 201 adviseren wij in een bod van € 222.139, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 207.089 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.482+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.139+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.246+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tak van Poortvlietstraat 201 zal in bij een vraagprijs van € 207.089 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht bedragen € 1.130 per maand bij een woningwaarde van € 214.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.049
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tak van Poortvlietstraat 201

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.482
Verwachte verkoopprijs€ 222.139
Verwachte vraagprijs€ 207.089
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmaweg 9, 3317RB Dordrecht
Talmaweg 9
1959 · 59 m²
€ 193.206
Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 255, 3317JJ Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 255
1964 · 74 m²
€ 258.272
Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 317, 3317JL Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 317
1964 · 74 m²
€ 258.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.482 is Tak van Poortvlietstraat 201 een van de meer betaalbare woningen in Crabbehof-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tak van Poortvlietstraat 201

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht.

Wat is Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht waard?
Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.482 (bandbreedte € 188.744 – € 240.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht is in oktober 2026 € 207.089 (bandbreedte € 196.735 – € 217.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht?
Voor Tak van Poortvlietstraat 201 adviseren wij een bod van € 222.139 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht bedragen € 1.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.049 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tak van Poortvlietstraat 201 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 15.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tak van Poortvlietstraat 201?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Tak van Poortvlietstraat 201 ligt rond € 214.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tak van Poortvlietstraat 201?
Huishoudens in de buurt van Tak van Poortvlietstraat 201 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.