Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham Kuyperweg 158

3317KG Dordrecht

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.486
+8,0%
[ € 235.388 – € 299.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.700[ € 245.765 – € 271.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.031[ € 261.985 – € 289.563 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.486 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.710Sinds september +0,6%
+€ 19.81112 maanden +8,0%
+€ 10.21612 mnd vs. NL +4,1%
Abraham Kuyperweg 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.486 voor Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.031. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 267.486.

Verwachte verkoopprijs Abraham Kuyperweg 158
€ 276.031[ € 261.985 – € 289.563 ]
Verkoper houdt over€ 271.745−€ 4.286 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.702+€ 7.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.036
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham Kuyperweg 158
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 258.700[ € 245.765 – € 271.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham Kuyperweg 158 adviseren wij in een bod van € 276.031, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 258.700 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.486+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.031+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.833+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham Kuyperweg 158 zal in bij een vraagprijs van € 258.700 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 267.486. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham Kuyperweg 158

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.486
Verwachte verkoopprijs€ 276.031
Verwachte vraagprijs€ 258.700
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.958
Straatbeeld van Van Karnebeekstraat 43, 3317KV Dordrecht
Van Karnebeekstraat 43
1962 · 74 m²
€ 309.284
Straatbeeld van Henri Polakstraat 128, 3317KS Dordrecht
Henri Polakstraat 128
1962 · 65 m²
€ 252.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abraham Kuyperweg 158 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.486 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Crabbehof-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abraham Kuyperweg 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht.

Wat is Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht waard?
Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.486 (bandbreedte € 235.388 – € 299.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht is in oktober 2026 € 258.700 (bandbreedte € 245.765 – € 271.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht?
Voor Abraham Kuyperweg 158 adviseren wij een bod van € 276.031 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.486 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham Kuyperweg 158 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.811) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham Kuyperweg 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Abraham Kuyperweg 158 ligt rond € 267.486. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham Kuyperweg 158?
Huishoudens in de buurt van Abraham Kuyperweg 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.