Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham Kuyperweg 228

3317KH Dordrecht

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.438
+8,0%
[ € 250.305 – € 318.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.634[ € 259.952 – € 287.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.658[ € 277.369 – € 306.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.438 (€ 4.063 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.818Sinds september +0,6%
+€ 21.06712 maanden +8,0%
+€ 10.86412 mnd vs. NL +4,1%
Abraham Kuyperweg 228
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.438 voor Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.658. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 284.438.

Verwachte verkoopprijs Abraham Kuyperweg 228
€ 293.658[ € 277.369 – € 306.566 ]
Verkoper houdt over€ 289.178−€ 4.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.681+€ 8.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.909 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham Kuyperweg 228
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 273.634[ € 259.952 – € 287.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.909[ € 3.714 – € 4.105 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham Kuyperweg 228 adviseren wij in een bod van € 293.658, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 273.634 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.438+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.658+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.341+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham Kuyperweg 228 zal in bij een vraagprijs van € 273.634 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 284.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.391
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham Kuyperweg 228

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.438
Verwachte verkoopprijs€ 293.658
Verwachte vraagprijs€ 273.634
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.958
Straatbeeld van Van Karnebeekstraat 43, 3317KV Dordrecht
Van Karnebeekstraat 43
1962 · 74 m²
€ 309.284
Straatbeeld van Henri Polakstraat 128, 3317KS Dordrecht
Henri Polakstraat 128
1962 · 65 m²
€ 252.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 284.438 zit Abraham Kuyperweg 228 in het middensegment van Crabbehof-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Abraham Kuyperweg 228

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht.

Wat is Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht waard?
Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.438 (bandbreedte € 250.305 – € 318.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht is in oktober 2026 € 273.634 (bandbreedte € 259.952 – € 287.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht?
Voor Abraham Kuyperweg 228 adviseren wij een bod van € 293.658 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht bedragen € 1.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.391 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham Kuyperweg 228 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.067) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham Kuyperweg 228?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Abraham Kuyperweg 228 ligt rond € 284.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham Kuyperweg 228?
Huishoudens in de buurt van Abraham Kuyperweg 228 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.