Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensweg 24

3317LE Dordrecht

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 2.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.150
+8,0%
[ € 229.812 – € 292.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.826[ € 240.185 – € 265.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 269.748[ € 256.037 – € 282.988 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensweg 24 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.150 (€ 2.535 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.669Sinds september +0,6%
+€ 19.34212 maanden +8,0%
+€ 9.97412 mnd vs. NL +4,1%
Nolensweg 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.150 voor Nolensweg 24 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensweg 24 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 269.748. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.150.

Verwachte verkoopprijs Nolensweg 24
€ 269.748[ € 256.037 – € 282.988 ]
Verkoper houdt over€ 265.531−€ 4.217 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.293+€ 7.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 269.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.967
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensweg 24 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.455 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensweg 24
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 252.826[ € 240.185 – € 265.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.455[ € 2.332 – € 2.577 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensweg 24 adviseren wij in een bod van € 269.748, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.826 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.150+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 269.748+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.235+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensweg 24 zal in bij een vraagprijs van € 252.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensweg 24 in Dordrecht bedragen € 1.371 per maand bij een woningwaarde van € 261.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensweg 24

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.150
Verwachte verkoopprijs€ 269.748
Verwachte vraagprijs€ 252.826
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaperstraat 102, 3317LR Dordrecht
Schaperstraat 102
1967 · 91 m²
€ 284.988
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 121, 3317ET Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 121
1961 · 82 m²
€ 256.064
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 44, 3317ER Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 44
1960 · 82 m²
€ 258.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensweg 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.150 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Crabbehof-Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nolensweg 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensweg 24 in Dordrecht.

Wat is Nolensweg 24 in Dordrecht waard?
Nolensweg 24 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.150 (bandbreedte € 229.812 – € 292.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensweg 24 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nolensweg 24 in Dordrecht is in oktober 2026 € 252.826 (bandbreedte € 240.185 – € 265.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensweg 24 in Dordrecht?
Voor Nolensweg 24 adviseren wij een bod van € 269.748 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensweg 24 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensweg 24 in Dordrecht bedragen € 1.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensweg 24 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensweg 24 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensweg 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Nolensweg 24 ligt rond € 261.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensweg 24?
Huishoudens in de buurt van Nolensweg 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.