Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Oldenbarneveltplein 44

3317ER Dordrecht

Te koop
82 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.902
+7,3%
[ € 227.834 – € 289.970 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.294[ € 253.413 – € 280.088 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 258.902 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.655Sinds juli +0,6%
+€ 17.60212 maanden +7,3%
+€ 9.07912 mnd vs. NL +3,8%
Van Oldenbarneveltplein 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.902 voor Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.294. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 258.902.

Verwachte verkoopprijs Van Oldenbarneveltplein 44
€ 267.294[ € 253.413 – € 280.088 ]
Verkoper houdt over€ 263.104−€ 4.190 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.790+€ 7.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.940
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.104

Wat is de vraagprijs?

Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht staat in te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.049 per m².

Vraagprijs Van Oldenbarneveltplein 44
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.049[ € 2.896 – € 3.201 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 347.625[ € 200.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Oldenbarneveltplein 44 adviseren wij in een bod van € 267.294, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.902+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.294+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.659+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Oldenbarneveltplein 44 zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht bedragen € 1.355 per maand bij een woningwaarde van € 258.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Oldenbarneveltplein 44

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.902
Verwachte verkoopprijs€ 267.294
Vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 121, 3317ET Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 121
1961 · 82 m²
€ 256.064
Straatbeeld van Van Karnebeekstraat 43, 3317KV Dordrecht
Van Karnebeekstraat 43
1962 · 74 m²
€ 309.284
Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.938
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Oldenbarneveltplein 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.902 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Crabbehof-Zuid willen wonen. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Oldenbarneveltplein 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht.

Wat is Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht waard?
Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.902 (bandbreedte € 227.834 – € 289.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht?
Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht staat in augustus 2026 te koop voor € 250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht?
Voor Van Oldenbarneveltplein 44 adviseren wij een bod van € 267.294 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht bedragen € 1.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Oldenbarneveltplein 44 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 17.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Oldenbarneveltplein 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Van Oldenbarneveltplein 44 ligt rond € 258.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Oldenbarneveltplein 44?
Huishoudens in de buurt van Van Oldenbarneveltplein 44 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.