Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaperstraat 108

3317LR Dordrecht

91 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.507
+8,0%
[ € 236.286 – € 300.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.760[ € 246.772 – € 272.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.549[ € 263.306 – € 291.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaperstraat 108 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.507 (€ 2.951 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.716Sinds september +0,6%
+€ 19.88712 maanden +8,0%
+€ 10.25512 mnd vs. NL +4,1%
Schaperstraat 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.507 voor Schaperstraat 108 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaperstraat 108 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.549. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 268.507.

Verwachte verkoopprijs Schaperstraat 108
€ 277.549[ € 263.306 – € 291.022 ]
Verkoper houdt over€ 273.246−€ 4.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.250+€ 7.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.549
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaperstraat 108 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.855 per m².

Verwachte vraagprijs Schaperstraat 108
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 259.760[ € 246.772 – € 272.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.855[ € 2.712 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaperstraat 108 adviseren wij in een bod van € 277.549, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 259.760 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.507+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.549+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.426+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaperstraat 108 zal in bij een vraagprijs van € 259.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaperstraat 108 in Dordrecht bedragen € 1.405 per maand bij een woningwaarde van € 268.507. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.313
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 472.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaperstraat 108

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.507
Verwachte verkoopprijs€ 277.549
Verwachte vraagprijs€ 259.760
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaperstraat 102, 3317LR Dordrecht
Schaperstraat 102
1967 · 91 m²
€ 284.988
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 121, 3317ET Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 121
1961 · 82 m²
€ 256.064
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 44, 3317ER Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 44
1960 · 82 m²
€ 258.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.507 zit Schaperstraat 108 in het middensegment van Crabbehof-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schaperstraat 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaperstraat 108 in Dordrecht.

Wat is Schaperstraat 108 in Dordrecht waard?
Schaperstraat 108 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.507 (bandbreedte € 236.286 – € 300.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaperstraat 108 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Schaperstraat 108 in Dordrecht is in oktober 2026 € 259.760 (bandbreedte € 246.772 – € 272.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaperstraat 108 in Dordrecht?
Voor Schaperstraat 108 adviseren wij een bod van € 277.549 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaperstraat 108 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schaperstraat 108 in Dordrecht bedragen € 1.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.507 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.313 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaperstraat 108 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaperstraat 108 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaperstraat 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Schaperstraat 108 ligt rond € 268.507. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaperstraat 108?
Huishoudens in de buurt van Schaperstraat 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.