Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaperstraat 84

3317LR Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.484
+8,0%
[ € 238.906 – € 304.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.907[ € 249.762 – € 276.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.341[ € 265.997 – € 293.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaperstraat 84 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.484 (€ 3.085 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.735Sinds september +0,6%
+€ 20.10712 maanden +8,0%
+€ 10.36812 mnd vs. NL +4,1%
Schaperstraat 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.484 voor Schaperstraat 84 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaperstraat 84 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.341. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 271.484.

Verwachte verkoopprijs Schaperstraat 84
€ 280.341[ € 265.997 – € 293.995 ]
Verkoper houdt over€ 276.007−€ 4.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.098+€ 7.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaperstraat 84 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.988 per m².

Verwachte vraagprijs Schaperstraat 84
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 262.907[ € 249.762 – € 276.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.988[ € 2.838 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaperstraat 84 adviseren wij in een bod van € 280.341, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 262.907 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.484+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.341+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.358+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaperstraat 84 zal in bij een vraagprijs van € 262.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaperstraat 84 in Dordrecht bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 271.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.328
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaperstraat 84

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.484
Verwachte verkoopprijs€ 280.341
Verwachte vraagprijs€ 262.907
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaperstraat 102, 3317LR Dordrecht
Schaperstraat 102
1967 · 91 m²
€ 284.988
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 121, 3317ET Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 121
1961 · 82 m²
€ 256.064
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 44, 3317ER Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 44
1960 · 82 m²
€ 258.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.484 zit Schaperstraat 84 in het middensegment van Crabbehof-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schaperstraat 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaperstraat 84 in Dordrecht.

Wat is Schaperstraat 84 in Dordrecht waard?
Schaperstraat 84 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.484 (bandbreedte € 238.906 – € 304.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaperstraat 84 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Schaperstraat 84 in Dordrecht is in oktober 2026 € 262.907 (bandbreedte € 249.762 – € 276.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaperstraat 84 in Dordrecht?
Voor Schaperstraat 84 adviseren wij een bod van € 280.341 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaperstraat 84 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Schaperstraat 84 in Dordrecht bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.328 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaperstraat 84 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaperstraat 84 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaperstraat 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Schaperstraat 84 ligt rond € 271.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaperstraat 84?
Huishoudens in de buurt van Schaperstraat 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.