Huiswaardemeter

Woningwaarde Treubstraat 3

3317LS Dordrecht

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.916
+8,0%
[ € 295.606 – € 376.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.173[ € 308.914 – € 341.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.014[ € 329.302 – € 363.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Treubstraat 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.916 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.147Sinds september +0,6%
+€ 24.87912 maanden +8,0%
+€ 12.82912 mnd vs. NL +4,1%
Treubstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.916 voor Treubstraat 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Treubstraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.014. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 335.916.

Verwachte verkoopprijs Treubstraat 3
€ 347.014[ € 329.302 – € 363.967 ]
Verkoper houdt over€ 341.947−€ 5.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.104+€ 9.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Treubstraat 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.695 per m².

Verwachte vraagprijs Treubstraat 3
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 325.173[ € 308.914 – € 341.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.695[ € 3.510 – € 3.880 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Treubstraat 3 adviseren wij in een bod van € 347.014, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.173 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.916+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.014+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.365+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Treubstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 325.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Treubstraat 3 in Dordrecht bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 335.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.643
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 591.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Treubstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.916
Verwachte verkoopprijs€ 347.014
Verwachte vraagprijs€ 325.173
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schaperstraat 102, 3317LR Dordrecht
Schaperstraat 102
1967 · 91 m²
€ 284.988
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 121, 3317ET Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 121
1961 · 82 m²
€ 256.064
Straatbeeld van Van Oldenbarneveltplein 44, 3317ER Dordrecht
Van Oldenbarneveltplein 44
1960 · 82 m²
€ 258.902
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 335.916 ligt Treubstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Treubstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Treubstraat 3 in Dordrecht.

Wat is Treubstraat 3 in Dordrecht waard?
Treubstraat 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.916 (bandbreedte € 295.606 – € 376.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Treubstraat 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Treubstraat 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 325.173 (bandbreedte € 308.914 – € 341.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Treubstraat 3 in Dordrecht?
Voor Treubstraat 3 adviseren wij een bod van € 347.014 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Treubstraat 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Treubstraat 3 in Dordrecht bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.643 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Treubstraat 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Treubstraat 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Treubstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Treubstraat 3 ligt rond € 335.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Treubstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Treubstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.