Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Bosseplantsoen 39

3317PK Dordrecht

113 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.767
+8,0%
[ € 254.995 – € 324.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.405[ € 266.385 – € 294.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.442[ € 284.233 – € 314.151 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.767 (€ 2.564 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.852Sinds september +0,6%
+€ 21.46112 maanden +8,0%
+€ 11.06612 mnd vs. NL +4,1%
Van Bosseplantsoen 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.767 voor Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.442. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.767.

Verwachte verkoopprijs Van Bosseplantsoen 39
€ 299.442[ € 284.233 – € 314.151 ]
Verkoper houdt over€ 294.898−€ 4.544 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.581+€ 8.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.294
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.405. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.481 per m².

Verwachte vraagprijs Van Bosseplantsoen 39
Onder gem. in buurt Crabbehof-NoordBoven gem.
€ 280.405[ € 266.385 – € 294.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.481[ € 2.357 – € 2.606 ]
Gem. vraagprijs in buurt Crabbehof-Noord
€ 336.500[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Bosseplantsoen 39 adviseren wij in een bod van € 299.442, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.405 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.767+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.442+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.414+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Bosseplantsoen 39 zal in bij een vraagprijs van € 280.405 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht bedragen € 1.515 per maand bij een woningwaarde van € 289.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.515/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.515
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Bosseplantsoen 39

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.767
Verwachte verkoopprijs€ 299.442
Verwachte vraagprijs€ 280.405
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Limburg Stirumplantsoen 31, 3317GP Dordrecht
Van Limburg Stirumplantsoen 31
1958 · 98 m²
€ 338.245
Straatbeeld van Loudonstraat 233, 3317PE Dordrecht
Loudonstraat 233
1968 · 84 m²
€ 288.818
Straatbeeld van Tak van Poortvlietstraat 329C, 3317JV Dordrecht
Tak van Poortvlietstraat 329C
1973 · 87 m²
€ 325.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.767 zit Van Bosseplantsoen 39 in het middensegment van Crabbehof-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Bosseplantsoen 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht.

Wat is Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht waard?
Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.767 (bandbreedte € 254.995 – € 324.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht is in oktober 2026 € 280.405 (bandbreedte € 266.385 – € 294.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht?
Voor Van Bosseplantsoen 39 adviseren wij een bod van € 299.442 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht bedragen € 1.515 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Bosseplantsoen 39 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.461) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Bosseplantsoen 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Van Bosseplantsoen 39 ligt rond € 289.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Bosseplantsoen 39?
Huishoudens in de buurt van Van Bosseplantsoen 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.