Huiswaardemeter

Woningwaarde Wibautstraat 48

3317RE Dordrecht

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 219.430
+8,0%
[ € 193.098 – € 245.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.964[ € 201.366 – € 222.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 227.159[ € 215.462 – € 238.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Wibautstraat 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 219.430 (€ 3.048 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.403Sinds september +0,6%
+€ 16.25212 maanden +8,0%
+€ 8.38112 mnd vs. NL +4,1%
Wibautstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 219.430 voor Wibautstraat 48 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wibautstraat 48 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 227.159. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 219.430.

Verwachte verkoopprijs Wibautstraat 48
€ 227.159[ € 215.462 – € 238.141 ]
Verkoper houdt over€ 223.410−€ 3.749 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 233.852+€ 6.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 227.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.499
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 223.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wibautstraat 48 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Wibautstraat 48
Onder gem. in Crabbehof/ZuidhovenBoven gem.
€ 211.964[ € 201.366 – € 222.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in Crabbehof/Zuidhoven
€ 311.389[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wibautstraat 48 adviseren wij in een bod van € 227.159, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 211.964 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 219.430+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 227.159+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 238.517+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wibautstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 211.964 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wibautstraat 48 in Dordrecht bedragen € 1.157 per maand bij een woningwaarde van € 219.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.073
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 386.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wibautstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 219.430
Verwachte verkoopprijs€ 227.159
Verwachte vraagprijs€ 211.964
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Zuid besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 69/mndAardgas(600 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (29%)
D (17%)
E (9%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Zuid

Crabbehof-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Abraham Kuyperweg 310, 3317KJ Dordrecht
Abraham Kuyperweg 310
1964 · 70 m²
€ 283.958
Straatbeeld van Van Karnebeekstraat 43, 3317KV Dordrecht
Van Karnebeekstraat 43
1962 · 74 m²
€ 309.284
Straatbeeld van Henri Polakstraat 128, 3317KS Dordrecht
Henri Polakstraat 128
1962 · 65 m²
€ 252.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 219.430 is Wibautstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Crabbehof-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wibautstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wibautstraat 48 in Dordrecht.

Wat is Wibautstraat 48 in Dordrecht waard?
Wibautstraat 48 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 219.430 (bandbreedte € 193.098 – € 245.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wibautstraat 48 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Wibautstraat 48 in Dordrecht is in oktober 2026 € 211.964 (bandbreedte € 201.366 – € 222.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Wibautstraat 48 in Dordrecht?
Voor Wibautstraat 48 adviseren wij een bod van € 227.159 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wibautstraat 48 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Wibautstraat 48 in Dordrecht bedragen € 1.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 219.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.073 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wibautstraat 48 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wibautstraat 48 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wibautstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Zuid is € 213.000. De geschatte marktwaarde van Wibautstraat 48 ligt rond € 219.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wibautstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Wibautstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.