Huiswaardemeter

Woningwaarde De Visserstraat 10

3317TA Dordrecht

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.913
+8,0%
[ € 183.843 – € 233.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 201.761[ € 191.673 – € 211.849 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.319[ € 205.282 – € 226.890 ]

Wat is mijn huis waard?

De Visserstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.913 (€ 3.214 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.335Sinds september +0,6%
+€ 15.47312 maanden +8,0%
+€ 7.97912 mnd vs. NL +4,1%
De Visserstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.913 voor De Visserstraat 10 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Visserstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.319. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 208.913.

Verwachte verkoopprijs De Visserstraat 10
€ 216.319[ € 205.282 – € 226.890 ]
Verkoper houdt over€ 212.689−€ 3.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.795+€ 6.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Visserstraat 10 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 201.761. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.104 per m².

Verwachte vraagprijs De Visserstraat 10
Onder gem. in buurt Crabbehof-NoordBoven gem.
€ 201.761[ € 191.673 – € 211.849 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.104[ € 2.949 – € 3.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Crabbehof-Noord
€ 336.500[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Visserstraat 10 adviseren wij in een bod van € 216.319, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 201.761 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.913+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.319+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.135+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Visserstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 201.761 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Visserstraat 10 in Dordrecht bedragen € 1.103 per maand bij een woningwaarde van € 208.913. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.022
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Visserstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.913
Verwachte verkoopprijs€ 216.319
Verwachte vraagprijs€ 201.761
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmaweg 9, 3317RB Dordrecht
Talmaweg 9
1959 · 59 m²
€ 193.206
Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 255, 3317JJ Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 255
1964 · 74 m²
€ 258.272
Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 317, 3317JL Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 317
1964 · 74 m²
€ 258.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.913 is De Visserstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Crabbehof-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Visserstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Visserstraat 10 in Dordrecht.

Wat is De Visserstraat 10 in Dordrecht waard?
De Visserstraat 10 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.913 (bandbreedte € 183.843 – € 233.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Visserstraat 10 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van De Visserstraat 10 in Dordrecht is in oktober 2026 € 201.761 (bandbreedte € 191.673 – € 211.849). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.214.
Hoeveel moet ik overbieden op De Visserstraat 10 in Dordrecht?
Voor De Visserstraat 10 adviseren wij een bod van € 216.319 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Visserstraat 10 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Visserstraat 10 in Dordrecht bedragen € 1.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.913 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.022 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Visserstraat 10 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Visserstraat 10 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 15.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Visserstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van De Visserstraat 10 ligt rond € 208.913. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Visserstraat 10?
Huishoudens in de buurt van De Visserstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.