Huiswaardemeter

Woningwaarde De Visserstraat 54

3317TA Dordrecht

71 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.122
+8,0%
[ € 197.227 – € 251.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 216.389[ € 205.570 – € 227.208 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.132[ € 220.165 – € 243.340 ]

Wat is mijn huis waard?

De Visserstraat 54 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.122 (€ 3.157 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.433Sinds september +0,6%
+€ 16.59912 maanden +8,0%
+€ 8.55912 mnd vs. NL +4,1%
De Visserstraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.122 voor De Visserstraat 54 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Visserstraat 54 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.132. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 224.122.

Verwachte verkoopprijs De Visserstraat 54
€ 232.132[ € 220.165 – € 243.340 ]
Verkoper houdt over€ 228.329−€ 3.803 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.925+€ 6.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.553
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Visserstraat 54 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 216.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.048 per m².

Verwachte vraagprijs De Visserstraat 54
Onder gem. in buurt Crabbehof-NoordBoven gem.
€ 216.389[ € 205.570 – € 227.208 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.048[ € 2.895 – € 3.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Crabbehof-Noord
€ 336.500[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Visserstraat 54 adviseren wij in een bod van € 232.132, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 216.389 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.122+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.132+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.739+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Visserstraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 216.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Visserstraat 54 in Dordrecht bedragen € 1.180 per maand bij een woningwaarde van € 224.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.180/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.096
OZB€ 15
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.180
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Visserstraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.122
Verwachte verkoopprijs€ 232.132
Verwachte vraagprijs€ 216.389
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 255, 3317JJ Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 255
1964 · 74 m²
€ 258.272
Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 317, 3317JL Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 317
1964 · 74 m²
€ 258.272
Straatbeeld van Talmaweg 9, 3317RB Dordrecht
Talmaweg 9
1959 · 59 m²
€ 193.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 224.122 is De Visserstraat 54 een van de meer betaalbare woningen in Crabbehof-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Visserstraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Visserstraat 54 in Dordrecht.

Wat is De Visserstraat 54 in Dordrecht waard?
De Visserstraat 54 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.122 (bandbreedte € 197.227 – € 251.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Visserstraat 54 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van De Visserstraat 54 in Dordrecht is in oktober 2026 € 216.389 (bandbreedte € 205.570 – € 227.208). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.157.
Hoeveel moet ik overbieden op De Visserstraat 54 in Dordrecht?
Voor De Visserstraat 54 adviseren wij een bod van € 232.132 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Visserstraat 54 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Visserstraat 54 in Dordrecht bedragen € 1.180 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.096 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Visserstraat 54 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Visserstraat 54 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 16.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Visserstraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van De Visserstraat 54 ligt rond € 224.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Visserstraat 54?
Huishoudens in de buurt van De Visserstraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.