Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstraweg 72

3317TK Dordrecht

68 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.161
+8,0%
[ € 226.302 – € 288.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.521[ € 236.095 – € 260.947 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.376[ € 251.677 – € 278.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstraweg 72 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.161 (€ 3.782 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,6%
+€ 19.04612 maanden +8,0%
+€ 9.82112 mnd vs. NL +4,1%
Troelstraweg 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.161 voor Troelstraweg 72 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstraweg 72 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.376. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 257.161.

Verwachte verkoopprijs Troelstraweg 72
€ 265.376[ € 251.677 – € 278.170 ]
Verkoper houdt over€ 261.207−€ 4.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.834+€ 7.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.376
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.207

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstraweg 72 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.655 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstraweg 72
Onder gem. in buurt Crabbehof-NoordBoven gem.
€ 248.521[ € 236.095 – € 260.947 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.655[ € 3.472 – € 3.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Crabbehof-Noord
€ 336.500[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstraweg 72 adviseren wij in een bod van € 265.376, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 248.521 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.161+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.376+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.645+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstraweg 72 zal in bij een vraagprijs van € 248.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstraweg 72 in Dordrecht bedragen € 1.343 per maand bij een woningwaarde van € 257.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.343/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.258
OZB€ 17
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.343
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstraweg 72

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.161
Verwachte verkoopprijs€ 265.376
Verwachte vraagprijs€ 248.521
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmaweg 9, 3317RB Dordrecht
Talmaweg 9
1959 · 59 m²
€ 193.206
Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 255, 3317JJ Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 255
1964 · 74 m²
€ 258.272
Straatbeeld van S.M. Hugo van Gijnweg 317, 3317JL Dordrecht
S.M. Hugo van Gijnweg 317
1964 · 74 m²
€ 258.272
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstraweg 72 ligt met een geschatte woningwaarde van € 257.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Crabbehof-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Troelstraweg 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstraweg 72 in Dordrecht.

Wat is Troelstraweg 72 in Dordrecht waard?
Troelstraweg 72 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.161 (bandbreedte € 226.302 – € 288.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstraweg 72 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Troelstraweg 72 in Dordrecht is in oktober 2026 € 248.521 (bandbreedte € 236.095 – € 260.947). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstraweg 72 in Dordrecht?
Voor Troelstraweg 72 adviseren wij een bod van € 265.376 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstraweg 72 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstraweg 72 in Dordrecht bedragen € 1.343 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.258 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstraweg 72 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstraweg 72 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 19.046) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstraweg 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Troelstraweg 72 ligt rond € 257.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstraweg 72?
Huishoudens in de buurt van Troelstraweg 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.