Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Hogendorpplantsoen 31

3317TP Dordrecht

Te koop
132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 409.200
+8,0%
[ € 360.096 – € 458.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.464[ € 398.516 – € 440.465 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 409.200 (€ 3.100 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.616Sinds september +0,6%
+€ 30.30712 maanden +8,0%
+€ 15.62812 mnd vs. NL +4,1%
Van Hogendorpplantsoen 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 409.200 voor Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.464. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 409.200.

Verwachte verkoopprijs Van Hogendorpplantsoen 31
€ 422.464[ € 398.516 – € 440.465 ]
Verkoper houdt over€ 416.567−€ 5.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.063+€ 10.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.567

Wat is de vraagprijs?

Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.992 per m².

Vraagprijs Van Hogendorpplantsoen 31
Onder gem. in buurt Crabbehof-NoordBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.992[ € 2.843 – € 3.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Crabbehof-Noord
€ 336.500[ € 219.000 – € 615.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Hogendorpplantsoen 31 adviseren wij in een bod van € 422.464, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 409.200+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.464+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.587+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Hogendorpplantsoen 31 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 409.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.001
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 720.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Hogendorpplantsoen 31

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 409.200
Verwachte verkoopprijs€ 422.464
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCrabbehof-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Crabbehof-Noord besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (14%)
C (26%)
D (13%)
E (8%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Crabbehof-Noord

Crabbehof-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Limburg Stirumplantsoen 31, 3317GP Dordrecht
Van Limburg Stirumplantsoen 31
1958 · 98 m²
€ 338.245
Straatbeeld van Loudonstraat 233, 3317PE Dordrecht
Loudonstraat 233
1968 · 84 m²
€ 288.818
Straatbeeld van Tak van Poortvlietstraat 329C, 3317JV Dordrecht
Tak van Poortvlietstraat 329C
1973 · 87 m²
€ 325.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Hogendorpplantsoen 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 409.200 duidelijk in het hogere segment van Crabbehof-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Hogendorpplantsoen 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht.

Wat is Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht waard?
Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 409.200 (bandbreedte € 360.096 – € 458.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Crabbehof-Noord.
Wat is de vraagprijs van Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht?
Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht?
Voor Van Hogendorpplantsoen 31 adviseren wij een bod van € 422.464 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 409.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.001 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Hogendorpplantsoen 31 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Hogendorpplantsoen 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Crabbehof-Noord is € 218.000. De geschatte marktwaarde van Van Hogendorpplantsoen 31 ligt rond € 409.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Hogendorpplantsoen 31?
Huishoudens in de buurt van Van Hogendorpplantsoen 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Crabbehof-Noord heeft 1% van de woningen zonnepanelen.