Huiswaardemeter

Woningwaarde Jacob van Heemskerckstraat 2

3317VM Dordrecht

107 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.988
+8,0%
[ € 333.509 – € 424.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.770[ € 348.432 – € 385.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.613[ € 371.777 – € 410.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.988 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.422Sinds september +0,6%
+€ 28.06912 maanden +8,0%
+€ 14.47412 mnd vs. NL +4,1%
Jacob van Heemskerckstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.988 voor Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.613. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.988.

Verwachte verkoopprijs Jacob van Heemskerckstraat 2
€ 391.613[ € 371.777 – € 410.911 ]
Verkoper houdt over€ 386.055−€ 5.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.595+€ 9.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Verwachte vraagprijs Jacob van Heemskerckstraat 2
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 366.770[ € 348.432 – € 385.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jacob van Heemskerckstraat 2 adviseren wij in een bod van € 391.613, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.770 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.988+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.613+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.194+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jacob van Heemskerckstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 366.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.956 per maand bij een woningwaarde van € 378.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jacob van Heemskerckstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.988
Verwachte verkoopprijs€ 391.613
Verwachte vraagprijs€ 366.770
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDorus Rijkersstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorus Rijkersstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (2%)
C (5%)
D (2%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dorus Rijkersstraat en omgeving

Dorus Rijkersstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkmanstraat 8, 3317WC Dordrecht
Brinkmanstraat 8
1957 · 107 m²
€ 346.545
Straatbeeld van Mees Toxopeüsstraat 8, 3317WK Dordrecht
Mees Toxopeüsstraat 8
1957 · 117 m²
€ 341.640
Straatbeeld van De Rijpstraat 3, 3317CA Dordrecht
De Rijpstraat 3
1958 · 110 m²
€ 373.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.988 zit Jacob van Heemskerckstraat 2 in het middensegment van Dorus Rijkersstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Jacob van Heemskerckstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht.

Wat is Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht waard?
Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.988 (bandbreedte € 333.509 – € 424.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht is in oktober 2026 € 366.770 (bandbreedte € 348.432 – € 385.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht?
Voor Jacob van Heemskerckstraat 2 adviseren wij een bod van € 391.613 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht bedragen € 1.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jacob van Heemskerckstraat 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jacob van Heemskerckstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorus Rijkersstraat en omgeving is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Jacob van Heemskerckstraat 2 ligt rond € 378.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jacob van Heemskerckstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Jacob van Heemskerckstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.