Huiswaardemeter

Woningwaarde Brinkmanstraat 12

3317WC Dordrecht

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.610
+8,0%
[ € 333.177 – € 424.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.493[ € 348.168 – € 384.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.128[ € 371.147 – € 410.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Brinkmanstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.610 (€ 3.749 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.420Sinds september +0,6%
+€ 28.04112 maanden +8,0%
+€ 14.46012 mnd vs. NL +4,1%
Brinkmanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.610 voor Brinkmanstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brinkmanstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.128. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 378.610.

Verwachte verkoopprijs Brinkmanstraat 12
€ 391.128[ € 371.147 – € 410.216 ]
Verkoper houdt over€ 385.576−€ 5.552 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.101+€ 9.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.302
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brinkmanstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.629 per m².

Verwachte vraagprijs Brinkmanstraat 12
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 366.493[ € 348.168 – € 384.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.629[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brinkmanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 391.128, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 366.493 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.610+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.128+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.684+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brinkmanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 366.493 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brinkmanstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 378.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.851
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brinkmanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.610
Verwachte verkoopprijs€ 391.128
Verwachte vraagprijs€ 366.493
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDorus Rijkersstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorus Rijkersstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (2%)
C (5%)
D (2%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dorus Rijkersstraat en omgeving

Dorus Rijkersstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkmanstraat 8, 3317WC Dordrecht
Brinkmanstraat 8
1957 · 107 m²
€ 346.545
Straatbeeld van Mees Toxopeüsstraat 8, 3317WK Dordrecht
Mees Toxopeüsstraat 8
1957 · 117 m²
€ 341.640
Straatbeeld van Admiraalsplein 19, 3317BA Dordrecht
Admiraalsplein 19
1957 · 85 m²
€ 277.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.610 zit Brinkmanstraat 12 in het middensegment van Dorus Rijkersstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brinkmanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brinkmanstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Brinkmanstraat 12 in Dordrecht waard?
Brinkmanstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.610 (bandbreedte € 333.177 – € 424.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brinkmanstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Brinkmanstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 366.493 (bandbreedte € 348.168 – € 384.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Brinkmanstraat 12 in Dordrecht?
Voor Brinkmanstraat 12 adviseren wij een bod van € 391.128 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brinkmanstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Brinkmanstraat 12 in Dordrecht bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.851 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brinkmanstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brinkmanstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.041) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brinkmanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorus Rijkersstraat en omgeving is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Brinkmanstraat 12 ligt rond € 378.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brinkmanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Brinkmanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.