Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Heuvelstraat 20

3317WP Dordrecht

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 332.085
+8,0%
[ € 292.235 – € 371.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.500[ € 305.425 – € 337.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.019[ € 325.583 – € 359.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 332.085 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.123Sinds september +0,6%
+€ 24.59612 maanden +8,0%
+€ 12.68412 mnd vs. NL +4,1%
Van den Heuvelstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 332.085 voor Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.019. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 332.085.

Verwachte verkoopprijs Van den Heuvelstraat 20
€ 343.019[ € 325.583 – € 359.855 ]
Verkoper houdt over€ 337.996−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.029+€ 9.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.996

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.183 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Heuvelstraat 20
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 321.500[ € 305.425 – € 337.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.183[ € 3.024 – € 3.342 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Heuvelstraat 20 adviseren wij in een bod van € 343.019, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 321.500 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 332.085+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.019+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.170+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Heuvelstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 321.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht bedragen € 1.722 per maand bij een woningwaarde van € 332.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 532.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.624
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 584.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Heuvelstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 332.085
Verwachte verkoopprijs€ 343.019
Verwachte vraagprijs€ 321.500
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDorus Rijkersstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorus Rijkersstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (2%)
C (5%)
D (2%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dorus Rijkersstraat en omgeving

Dorus Rijkersstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brinkmanstraat 8, 3317WC Dordrecht
Brinkmanstraat 8
1957 · 107 m²
€ 346.545
Straatbeeld van Mees Toxopeüsstraat 8, 3317WK Dordrecht
Mees Toxopeüsstraat 8
1957 · 117 m²
€ 341.640
Straatbeeld van Admiraalsplein 19, 3317BA Dordrecht
Admiraalsplein 19
1957 · 85 m²
€ 277.637
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van den Heuvelstraat 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 332.085 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dorus Rijkersstraat en omgeving willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van den Heuvelstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht.

Wat is Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht waard?
Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 332.085 (bandbreedte € 292.235 – € 371.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht is in oktober 2026 € 321.500 (bandbreedte € 305.425 – € 337.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht?
Voor Van den Heuvelstraat 20 adviseren wij een bod van € 343.019 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht bedragen € 1.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 332.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.624 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Heuvelstraat 20 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Heuvelstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorus Rijkersstraat en omgeving is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Van den Heuvelstraat 20 ligt rond € 332.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Heuvelstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Van den Heuvelstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.