Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Kloosterstraat 40

3317WR Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.008
+8,0%
[ € 239.367 – € 304.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.225[ € 249.114 – € 275.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.697[ € 265.556 – € 293.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.008 (€ 3.358 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.739Sinds september +0,6%
+€ 20.14612 maanden +8,0%
+€ 10.38912 mnd vs. NL +4,1%
Van der Kloosterstraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.008 voor Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.697. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 272.008.

Verwachte verkoopprijs Van der Kloosterstraat 40
€ 280.697[ € 265.556 – € 293.508 ]
Verkoper houdt over€ 276.359−€ 4.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.461+€ 7.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.697
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Kloosterstraat 40
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 262.225[ € 249.114 – € 275.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.399 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Kloosterstraat 40 adviseren wij in een bod van € 280.697, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 262.225 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.008+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.697+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.732+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Kloosterstraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 262.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 272.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Kloosterstraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.008
Verwachte verkoopprijs€ 280.697
Verwachte vraagprijs€ 262.225
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDorus Rijkersstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorus Rijkersstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 80% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (80%)
B (2%)
C (5%)
D (2%)
E (2%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dorus Rijkersstraat en omgeving

Dorus Rijkersstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Karel Doormanweg 20, 3317ZD Dordrecht
Karel Doormanweg 20
2025 · 77 m²
€ 413.126
Straatbeeld van Karel Doormanweg 65, 3317ZD Dordrecht
Karel Doormanweg 65
2015 · 76 m²
€ 314.494
Straatbeeld van Kofstraat 18, 3317ZG Dordrecht
Kofstraat 18
2008 · 67 m²
€ 277.610
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.008 is Van der Kloosterstraat 40 een van de meer betaalbare woningen in Dorus Rijkersstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van der Kloosterstraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht.

Wat is Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht waard?
Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.008 (bandbreedte € 239.367 – € 304.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht is in oktober 2026 € 262.225 (bandbreedte € 249.114 – € 275.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht?
Voor Van der Kloosterstraat 40 adviseren wij een bod van € 280.697 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Kloosterstraat 40 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Kloosterstraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorus Rijkersstraat en omgeving is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Van der Kloosterstraat 40 ligt rond € 272.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Kloosterstraat 40?
Huishoudens in de buurt van Van der Kloosterstraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorus Rijkersstraat en omgeving heeft 6% van de woningen zonnepanelen.