Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Wassenaer van Obdamstraat 12

3317WX Dordrecht

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.896Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.089
+8,0%
[ € 394.318 – € 501.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.763[ € 413.025 – € 456.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.823[ € 438.220 – € 484.348 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.089 (€ 3.896 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.864Sinds september +0,6%
+€ 33.18712 maanden +8,0%
+€ 17.11312 mnd vs. NL +4,1%
Van Wassenaer van Obdamstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.089 voor Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.823. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.089.

Verwachte verkoopprijs Van Wassenaer van Obdamstraat 12
€ 461.823[ € 438.220 – € 484.348 ]
Verkoper houdt over€ 455.493−€ 6.330 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.209+€ 11.386 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.080
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.763. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Van Wassenaer van Obdamstraat 12
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 434.763[ € 413.025 – € 456.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Wassenaer van Obdamstraat 12 adviseren wij in een bod van € 461.823, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.763 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.089+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.823+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.914+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Wassenaer van Obdamstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 434.763 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht bedragen € 2.300 per maand bij een woningwaarde van € 448.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Wassenaer van Obdamstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.089
Verwachte verkoopprijs€ 461.823
Verwachte vraagprijs€ 434.763
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Kinsbergenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Kinsbergenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (43%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Van Kinsbergenstraat en omgeving

Van Kinsbergenstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klipperstraat 3, 3317ZE Dordrecht
Klipperstraat 3
2000 · 115 m²
€ 437.259
Straatbeeld van Cornelis Houtmanstraat 104, 3317AJ Dordrecht
Cornelis Houtmanstraat 104
1997 · 76 m²
€ 267.385
Straatbeeld van Wilgewinde 30, 3317ME Dordrecht
Wilgewinde 30
1998 · 157 m²
€ 601.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Wassenaer van Obdamstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.089 duidelijk in het hogere segment van Van Kinsbergenstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Wassenaer van Obdamstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht.

Wat is Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht waard?
Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.089 (bandbreedte € 394.318 – € 501.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 434.763 (bandbreedte € 413.025 – € 456.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.896.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht?
Voor Van Wassenaer van Obdamstraat 12 adviseren wij een bod van € 461.823 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht bedragen € 2.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Wassenaer van Obdamstraat 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Wassenaer van Obdamstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Kinsbergenstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Van Wassenaer van Obdamstraat 12 ligt rond € 448.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Wassenaer van Obdamstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Van Wassenaer van Obdamstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.