Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Wassenaer van Obdamstraat 24

3317WX Dordrecht

157 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.366
+8,0%
[ € 336.482 – € 428.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.941[ € 351.444 – € 388.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.209[ € 374.991 – € 414.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.366 (€ 2.435 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.444Sinds september +0,6%
+€ 28.32012 maanden +8,0%
+€ 14.60412 mnd vs. NL +4,1%
Van Wassenaer van Obdamstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.366 voor Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.209. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 382.366.

Verwachte verkoopprijs Van Wassenaer van Obdamstraat 24
€ 395.209[ € 374.991 – € 414.463 ]
Verkoper houdt over€ 389.612−€ 5.597 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.263+€ 10.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.209
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.347
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Van Wassenaer van Obdamstraat 24
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 369.941[ € 351.444 – € 388.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.238 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Wassenaer van Obdamstraat 24 adviseren wij in een bod van € 395.209, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.941 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.366+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.209+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.969+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Wassenaer van Obdamstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 369.941 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht bedragen € 1.984 per maand bij een woningwaarde van € 382.366. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.984/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.870
OZB€ 25
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.984
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Wassenaer van Obdamstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.366
Verwachte verkoopprijs€ 395.209
Verwachte vraagprijs€ 369.941
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVan Kinsbergenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Kinsbergenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (18%)
C (43%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Van Kinsbergenstraat en omgeving

Van Kinsbergenstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Wassenaer van Obdamstraat 25, 3317WX Dordrecht
Van Wassenaer van Obdamstraat 25
2026 · 128 m²
€ 353.585
Straatbeeld van Van Kinsbergenstraat 4, 3317WN Dordrecht
Van Kinsbergenstraat 4
2023 · 129 m²
€ 553.550
Straatbeeld van Driemorgen 57, 3317DR Dordrecht
Driemorgen 57
2026 · 176 m²
€ 509.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.366 ligt Van Wassenaer van Obdamstraat 24 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Kinsbergenstraat en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van Wassenaer van Obdamstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht.

Wat is Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht waard?
Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.366 (bandbreedte € 336.482 – € 428.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht is in oktober 2026 € 369.941 (bandbreedte € 351.444 – € 388.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht?
Voor Van Wassenaer van Obdamstraat 24 adviseren wij een bod van € 395.209 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht bedragen € 1.984 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.366 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.870 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Wassenaer van Obdamstraat 24 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 28.320) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Wassenaer van Obdamstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Kinsbergenstraat en omgeving is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Van Wassenaer van Obdamstraat 24 ligt rond € 382.366. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Wassenaer van Obdamstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Van Wassenaer van Obdamstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Van Kinsbergenstraat en omgeving heeft 3% van de woningen zonnepanelen.