Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoutmanstraat 1

3317XM Dordrecht

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.216
+8,0%
[ € 239.550 – € 304.882 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.443[ € 250.271 – € 276.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.281[ € 267.039 – € 295.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoutmanstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.216 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,6%
+€ 20.16112 maanden +8,0%
+€ 10.39612 mnd vs. NL +4,1%
Zoutmanstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.216 voor Zoutmanstraat 1 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoutmanstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.281. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.216.

Verwachte verkoopprijs Zoutmanstraat 1
€ 281.281[ € 267.039 – € 295.148 ]
Verkoper houdt over€ 276.937−€ 4.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.057+€ 7.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.937

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoutmanstraat 1 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Zoutmanstraat 1
Onder gem. in WielwijkBoven gem.
€ 263.443[ € 250.271 – € 276.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in Wielwijk
€ 626.896[ € 255.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoutmanstraat 1 adviseren wij in een bod van € 281.281, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.443 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.216+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.281+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.345+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoutmanstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 263.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoutmanstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 272.216. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 18
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoutmanstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.216
Verwachte verkoopprijs€ 281.281
Verwachte vraagprijs€ 263.443
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtCornelis Evertsenstraat en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Cornelis Evertsenstraat en omgeving besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(150 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
F
Deze woning
A (20%)
B (1%)
C (40%)
D (18%)
E (7%)
F (8%)
G (5%)

Wonen in Cornelis Evertsenstraat en omgeving

Cornelis Evertsenstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,6 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
19%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zoutmanstraat 43, 3317XM Dordrecht
Zoutmanstraat 43
1996 · 72 m²
€ 257.813
Straatbeeld van Admiraalsplein 722, 3317NJ Dordrecht
Admiraalsplein 722
1996 · 69 m²
€ 250.291
Straatbeeld van Cornelis Houtmanstraat 104, 3317AJ Dordrecht
Cornelis Houtmanstraat 104
1997 · 76 m²
€ 267.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.216 zit Zoutmanstraat 1 in het middensegment van Cornelis Evertsenstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zoutmanstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoutmanstraat 1 in Dordrecht.

Wat is Zoutmanstraat 1 in Dordrecht waard?
Zoutmanstraat 1 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.216 (bandbreedte € 239.550 – € 304.882). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Cornelis Evertsenstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoutmanstraat 1 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zoutmanstraat 1 in Dordrecht is in oktober 2026 € 263.443 (bandbreedte € 250.271 – € 276.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoutmanstraat 1 in Dordrecht?
Voor Zoutmanstraat 1 adviseren wij een bod van € 281.281 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoutmanstraat 1 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zoutmanstraat 1 in Dordrecht bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.216 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoutmanstraat 1 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoutmanstraat 1 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 20.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoutmanstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Cornelis Evertsenstraat en omgeving is € 191.000. De geschatte marktwaarde van Zoutmanstraat 1 ligt rond € 272.216. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoutmanstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Zoutmanstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Cornelis Evertsenstraat en omgeving heeft 2% van de woningen zonnepanelen.