Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudendijk 23

3318AG Dordrecht

Te koop
151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.919Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.699
+7,0%
[ € 387.815 – € 493.583 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.950[ € 428.783 – € 473.918 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudendijk 23 in Dordrecht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 440.699 (€ 2.919 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.817Sinds mei +0,6%
+€ 29.00412 maanden +7,0%
+€ 11.54612 mnd vs. NL +2,8%
Oudendijk 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.699 voor Oudendijk 23 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudendijk 23 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.950. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.699.

Verwachte verkoopprijs Oudendijk 23
€ 453.950[ € 428.783 – € 473.918 ]
Verkoper houdt over€ 447.707−€ 6.243 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.179+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.993
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.707

Wat is de vraagprijs?

Oudendijk 23 in Dordrecht staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.815 per m².

Vraagprijs Oudendijk 23
Onder gem. in buurt Sterrenburg 1-OostBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.815[ € 2.674 – € 2.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sterrenburg 1-Oost
€ 433.833[ € 335.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudendijk 23 adviseren wij in een bod van € 453.950, dat 6,8% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.699+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.950+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.648+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudendijk 23 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudendijk 23 in Dordrecht bedragen € 2.232 per maand bij een woningwaarde van € 440.699. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.232/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.232
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudendijk 23

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.699
Verwachte verkoopprijs€ 453.950
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (12%)
C (30%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grafelijkheidsweg 18, 3328EM Dordrecht
Grafelijkheidsweg 18
1993 · 89 m²
€ 385.720
Straatbeeld van Weerdestein 145, 3328MN Dordrecht
Weerdestein 145
1989 · 126 m²
€ 543.828
Straatbeeld van Jupiterlaan 13, 3318JC Dordrecht
Jupiterlaan 13
1989 · 189 m²
€ 771.996
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudendijk 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 440.699 duidelijk in het hogere segment van Sterrenburg 1-Oost. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudendijk 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudendijk 23 in Dordrecht.

Wat is Oudendijk 23 in Dordrecht waard?
Oudendijk 23 in Dordrecht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.699 (bandbreedte € 387.815 – € 493.583). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de vraagprijs van Oudendijk 23 in Dordrecht?
Oudendijk 23 in Dordrecht staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.919.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudendijk 23 in Dordrecht?
Voor Oudendijk 23 adviseren wij een bod van € 453.950 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudendijk 23 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Oudendijk 23 in Dordrecht bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.699 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudendijk 23 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudendijk 23 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 29.004) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudendijk 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Oudendijk 23 ligt rond € 440.699. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudendijk 23?
Huishoudens in de buurt van Oudendijk 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.