Huiswaardemeter
Straatbeeld van Almstein 3, 3328MP Dordrecht

Woningwaarde Almstein 3

3328MP Dordrecht

167 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.965
+8,0%
[ € 555.249 – € 706.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 615.576[ € 584.797 – € 646.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.739[ € 614.037 – € 678.673 ]

Wat is mijn huis waard?

Almstein 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.965 (€ 3.778 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.033Sinds september +0,6%
+€ 46.73212 maanden +8,0%
+€ 24.09812 mnd vs. NL +4,1%
Almstein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.965 voor Almstein 3 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almstein 3 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.739. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 630.965.

Verwachte verkoopprijs Almstein 3
€ 646.739[ € 614.037 – € 678.673 ]
Verkoper houdt over€ 638.375−€ 8.364 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.824+€ 15.085 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.739
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.114
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almstein 3 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 615.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Almstein 3
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 615.576[ € 584.797 – € 646.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almstein 3 adviseren wij in een bod van € 646.739, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 615.576 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.965+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.739+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.076+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almstein 3 zal in bij een vraagprijs van € 615.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almstein 3 in Dordrecht bedragen € 3.220 per maand bij een woningwaarde van € 630.965. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.086
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.110.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almstein 3

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.965
Verwachte verkoopprijs€ 646.739
Verwachte vraagprijs€ 615.576
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almstein 17, 3328MP Dordrecht
Almstein 17
1990 · 161 m²
€ 814.022
Straatbeeld van Almstein 22, 3328MP Dordrecht
Almstein 22
1988 · 147 m²
€ 702.464
Straatbeeld van Weerdestein 145, 3328MN Dordrecht
Weerdestein 145
1989 · 126 m²
€ 549.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Almstein 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 630.965 duidelijk in het hogere segment van Wittenstein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Almstein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almstein 3 in Dordrecht.

Wat is Almstein 3 in Dordrecht waard?
Almstein 3 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.965 (bandbreedte € 555.249 – € 706.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almstein 3 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Almstein 3 in Dordrecht is in oktober 2026 € 615.576 (bandbreedte € 584.797 – € 646.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Almstein 3 in Dordrecht?
Voor Almstein 3 adviseren wij een bod van € 646.739 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almstein 3 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Almstein 3 in Dordrecht bedragen € 3.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.965 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.086 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almstein 3 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almstein 3 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.732) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almstein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Almstein 3 ligt rond € 630.965. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almstein 3?
Huishoudens in de buurt van Almstein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.