Huiswaardemeter
Straatbeeld van Weerdestein 145, 3328MN Dordrecht

Woningwaarde Weerdestein 145

3328MN Dordrecht

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.223
+7,3%
[ € 483.316 – € 615.130 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.942[ € 506.295 – € 559.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.002[ € 537.179 – € 593.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerdestein 145 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 549.223 (€ 4.359 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.511Sinds juli +0,6%
+€ 37.34112 maanden +7,3%
+€ 19.26112 mnd vs. NL +3,8%
Weerdestein 145
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.223 voor Weerdestein 145 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerdestein 145 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.002. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 549.223.

Verwachte verkoopprijs Weerdestein 145
€ 566.002[ € 537.179 – € 593.724 ]
Verkoper houdt over€ 558.526−€ 7.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.472+€ 13.470 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerdestein 145 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.230 per m².

Verwachte vraagprijs Weerdestein 145
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 532.942[ € 506.295 – € 559.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.230[ € 4.018 – € 4.441 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 465.421[ € 275.000 – € 1.225.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerdestein 145 adviseren wij in een bod van € 566.002, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 532.942 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.223+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.002+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.302+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerdestein 145 zal in bij een vraagprijs van € 532.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerdestein 145 in Dordrecht bedragen € 2.804 per maand bij een woningwaarde van € 549.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.804/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 36
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.804
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerdestein 145

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.223
Verwachte verkoopprijs€ 566.002
Verwachte vraagprijs€ 532.942
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Loevestein 148, 3328JM Dordrecht
Loevestein 148
1977 · 120 m²
€ 422.783
Straatbeeld van Heimerstein 11, 3328ME Dordrecht
Heimerstein 11
1979 · 93 m²
€ 364.367
Straatbeeld van Goudestein 23, 3328MA Dordrecht
Goudestein 23
1979 · 79 m²
€ 261.098
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weerdestein 145 valt met een geschatte woningwaarde van € 549.223 duidelijk in het hogere segment van Wittenstein en omgeving. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weerdestein 145

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerdestein 145 in Dordrecht.

Wat is Weerdestein 145 in Dordrecht waard?
Weerdestein 145 in Dordrecht heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.223 (bandbreedte € 483.316 – € 615.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerdestein 145 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Weerdestein 145 in Dordrecht is in augustus 2026 € 532.942 (bandbreedte € 506.295 – € 559.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerdestein 145 in Dordrecht?
Voor Weerdestein 145 adviseren wij een bod van € 566.002 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerdestein 145 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Weerdestein 145 in Dordrecht bedragen € 2.804 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerdestein 145 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerdestein 145 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 37.341) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerdestein 145?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Weerdestein 145 ligt rond € 549.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerdestein 145?
Huishoudens in de buurt van Weerdestein 145 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.