Huiswaardemeter
Straatbeeld van Almstein 22, 3328MP Dordrecht

Woningwaarde Almstein 22

3328MP Dordrecht

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.464
+8,0%
[ € 618.168 – € 786.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 684.855[ € 650.612 – € 719.098 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.526[ € 683.793 – € 755.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Almstein 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.464 (€ 4.779 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.490Sinds september +0,6%
+€ 52.02712 maanden +8,0%
+€ 26.82812 mnd vs. NL +4,1%
Almstein 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.464 voor Almstein 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almstein 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.526. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 702.464.

Verwachte verkoopprijs Almstein 22
€ 720.526[ € 683.793 – € 755.772 ]
Verkoper houdt over€ 711.350−€ 9.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.087+€ 16.561 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almstein 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 684.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.659 per m².

Verwachte vraagprijs Almstein 22
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 684.855[ € 650.612 – € 719.098 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.659[ € 4.426 – € 4.892 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 484.109[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almstein 22 adviseren wij in een bod van € 720.526, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 684.855 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.464+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.526+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.552+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almstein 22 zal in bij een vraagprijs van € 684.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almstein 22 in Dordrecht bedragen € 3.569 per maand bij een woningwaarde van € 702.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 902.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.435
OZB€ 47
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almstein 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.464
Verwachte verkoopprijs€ 720.526
Verwachte vraagprijs€ 684.855
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almstein 17, 3328MP Dordrecht
Almstein 17
1990 · 161 m²
€ 814.022
Straatbeeld van Almstein 3, 3328MP Dordrecht
Almstein 3
1989 · 167 m²
€ 630.965
Straatbeeld van Weerdestein 145, 3328MN Dordrecht
Weerdestein 145
1989 · 126 m²
€ 549.223
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Almstein 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.464 duidelijk in het hogere segment van Wittenstein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Almstein 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almstein 22 in Dordrecht.

Wat is Almstein 22 in Dordrecht waard?
Almstein 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.464 (bandbreedte € 618.168 – € 786.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almstein 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Almstein 22 in Dordrecht is in oktober 2026 € 684.855 (bandbreedte € 650.612 – € 719.098). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Almstein 22 in Dordrecht?
Voor Almstein 22 adviseren wij een bod van € 720.526 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almstein 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Almstein 22 in Dordrecht bedragen € 3.569 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.435 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almstein 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almstein 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almstein 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Almstein 22 ligt rond € 702.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almstein 22?
Huishoudens in de buurt van Almstein 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.