Huiswaardemeter
Straatbeeld van Grafelijkheidsweg 64, 3328EM Dordrecht

Woningwaarde Grafelijkheidsweg 64

3328EM Dordrecht

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.124Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.450
+8,0%
[ € 409.596 – € 521.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.226[ € 453.578 – € 501.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.450 (€ 3.124 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.975Sinds september +0,6%
+€ 34.47312 maanden +8,0%
+€ 17.77612 mnd vs. NL +4,1%
Grafelijkheidsweg 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.450 voor Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.226. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.450.

Verwachte verkoopprijs Grafelijkheidsweg 64
€ 479.226[ € 453.578 – € 501.323 ]
Verkoper houdt over€ 472.705−€ 6.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.961+€ 11.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs Grafelijkheidsweg 64
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grafelijkheidsweg 64 adviseren wij in een bod van € 479.226, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.450+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.226+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.187+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grafelijkheidsweg 64 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht bedragen € 2.395 per maand bij een woningwaarde van € 465.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 31
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grafelijkheidsweg 64

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.450
Verwachte verkoopprijs€ 479.226
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtZuilenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuilenburg en omgeving besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
Deze woning
A (5%)
B (49%)
C (39%)
D (6%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Zuilenburg en omgeving

Zuilenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sandenburg 53, 3328EB Dordrecht
Sandenburg 53
1978 · 130 m²
€ 314.965
Straatbeeld van Prattenburg 90, 3328WD Dordrecht
Prattenburg 90
1977 · 129 m²
€ 447.933
Straatbeeld van Toutenburg 163, 3328WN Dordrecht
Toutenburg 163
1978 · 128 m²
€ 553.716
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grafelijkheidsweg 64 valt met een geschatte woningwaarde van € 465.450 duidelijk in het hogere segment van Zuilenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grafelijkheidsweg 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht.

Wat is Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht waard?
Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.450 (bandbreedte € 409.596 – € 521.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuilenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht is in oktober 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.124.
Hoeveel moet ik overbieden op Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht?
Voor Grafelijkheidsweg 64 adviseren wij een bod van € 479.226 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht bedragen € 2.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grafelijkheidsweg 64 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 34.473) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grafelijkheidsweg 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuilenburg en omgeving is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Grafelijkheidsweg 64 ligt rond € 465.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grafelijkheidsweg 64?
Huishoudens in de buurt van Grafelijkheidsweg 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuilenburg en omgeving heeft 5% van de woningen zonnepanelen.