Huiswaardemeter

Woningwaarde Eisingahof 41

3318AM Dordrecht

35 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.987Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 139.531
+8,0%
[ € 122.787 – € 156.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 134.694[ € 127.959 – € 141.429 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 144.542[ € 137.172 – € 151.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Eisingahof 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 139.531 (€ 3.987 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 892Sinds september +0,6%
+€ 10.33412 maanden +8,0%
+€ 5.32912 mnd vs. NL +4,1%
Eisingahof 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 139.531 voor Eisingahof 41 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eisingahof 41 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 144.542. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 139.531.

Verwachte verkoopprijs Eisingahof 41
€ 144.542[ € 137.172 – € 151.612 ]
Verkoper houdt over€ 141.702−€ 2.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 149.583+€ 5.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 144.542
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 141.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eisingahof 41 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 134.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.848 per m².

Verwachte vraagprijs Eisingahof 41
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 134.694[ € 127.959 – € 141.429 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.848[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 484.109[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eisingahof 41 adviseren wij in een bod van € 144.542, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 134.694 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 139.531+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 144.542+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 151.769+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eisingahof 41 zal in bij een vraagprijs van € 134.694 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eisingahof 41 in Dordrecht bedragen € 751 per maand bij een woningwaarde van € 139.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 340.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 751/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 682
OZB€ 9
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 751
Totaal betaald over 30 jaar€ 245.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eisingahof 41

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte35 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 139.531
Verwachte verkoopprijs€ 144.542
Verwachte vraagprijs€ 134.694
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eisingahof 31, 3318AM Dordrecht
Eisingahof 31
1983 · 35 m²
€ 128.600
Straatbeeld van Stierstraat 79, 3318BL Dordrecht
Stierstraat 79
1966 · 49 m²
€ 203.020
Straatbeeld van Minnaertweg 31, 3328HM Dordrecht
Minnaertweg 31
1980 · 43 m²
€ 187.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 139.531 is Eisingahof 41 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenburg 1-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eisingahof 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eisingahof 41 in Dordrecht.

Wat is Eisingahof 41 in Dordrecht waard?
Eisingahof 41 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 139.531 (bandbreedte € 122.787 – € 156.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eisingahof 41 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Eisingahof 41 in Dordrecht is in oktober 2026 € 134.694 (bandbreedte € 127.959 – € 141.429). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.987.
Hoeveel moet ik overbieden op Eisingahof 41 in Dordrecht?
Voor Eisingahof 41 adviseren wij een bod van € 144.542 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eisingahof 41 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Eisingahof 41 in Dordrecht bedragen € 751 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 139.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 682 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eisingahof 41 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eisingahof 41 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 10.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eisingahof 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Eisingahof 41 ligt rond € 139.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eisingahof 41?
Huishoudens in de buurt van Eisingahof 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.