Huiswaardemeter

Woningwaarde Stierstraat 35

3318BK Dordrecht

66 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.041
+8,0%
[ € 179.556 – € 228.526 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 196.941[ € 187.094 – € 206.788 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 211.397[ € 200.565 – € 221.677 ]

Wat is mijn huis waard?

Stierstraat 35 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.041 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,6%
+€ 15.11212 maanden +8,0%
+€ 7.79312 mnd vs. NL +4,1%
Stierstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.041 voor Stierstraat 35 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stierstraat 35 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 211.397. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 204.041.

Verwachte verkoopprijs Stierstraat 35
€ 211.397[ € 200.565 – € 221.677 ]
Verkoper houdt over€ 207.822−€ 3.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.775+€ 6.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 211.397
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stierstraat 35 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 196.941. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.984 per m².

Verwachte vraagprijs Stierstraat 35
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 196.941[ € 187.094 – € 206.788 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.984[ € 2.835 – € 3.133 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stierstraat 35 adviseren wij in een bod van € 211.397, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 196.941 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.041+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 211.397+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.967+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stierstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 196.941 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stierstraat 35 in Dordrecht bedragen € 1.080 per maand bij een woningwaarde van € 204.041. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 998
OZB€ 14
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stierstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.041
Verwachte verkoopprijs€ 211.397
Verwachte vraagprijs€ 196.941
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stierstraat 79, 3318BL Dordrecht
Stierstraat 79
1966 · 49 m²
€ 203.020
Straatbeeld van Kapteynweg 123, 3318EE Dordrecht
Kapteynweg 123
1970 · 90 m²
€ 283.217
Straatbeeld van De Sitterstraat 54, 3318AB Dordrecht
De Sitterstraat 54
1970 · 90 m²
€ 272.325
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.041 is Stierstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenburg 1-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Stierstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stierstraat 35 in Dordrecht.

Wat is Stierstraat 35 in Dordrecht waard?
Stierstraat 35 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.041 (bandbreedte € 179.556 – € 228.526). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stierstraat 35 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Stierstraat 35 in Dordrecht is in oktober 2026 € 196.941 (bandbreedte € 187.094 – € 206.788). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Stierstraat 35 in Dordrecht?
Voor Stierstraat 35 adviseren wij een bod van € 211.397 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stierstraat 35 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Stierstraat 35 in Dordrecht bedragen € 1.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.041 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 998 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stierstraat 35 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stierstraat 35 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 15.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stierstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Stierstraat 35 ligt rond € 204.041. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stierstraat 35?
Huishoudens in de buurt van Stierstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.