Huiswaardemeter

Woningwaarde Keplerweg 81

3318CS Dordrecht

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.117
+8,0%
[ € 216.583 – € 275.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.760[ € 225.872 – € 249.648 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.768[ € 241.683 – € 267.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Keplerweg 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.117 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds september +0,6%
+€ 18.22812 maanden +8,0%
+€ 9.39912 mnd vs. NL +4,1%
Keplerweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.117 voor Keplerweg 81 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keplerweg 81 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.768. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.117.

Verwachte verkoopprijs Keplerweg 81
€ 254.768[ € 241.683 – € 267.123 ]
Verkoper houdt over€ 250.716−€ 4.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.013+€ 7.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keplerweg 81 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Keplerweg 81
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 237.760[ € 225.872 – € 249.648 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keplerweg 81 adviseren wij in een bod van € 254.768, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 237.760 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.117+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.768+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.506+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keplerweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 237.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keplerweg 81 in Dordrecht bedragen € 1.289 per maand bij een woningwaarde van € 246.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.204
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keplerweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.117
Verwachte verkoopprijs€ 254.768
Verwachte vraagprijs€ 237.760
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynweg 123, 3318EE Dordrecht
Kapteynweg 123
1970 · 90 m²
€ 283.217
Straatbeeld van De Sitterstraat 54, 3318AB Dordrecht
De Sitterstraat 54
1970 · 90 m²
€ 272.325
Straatbeeld van Stierstraat 79, 3318BL Dordrecht
Stierstraat 79
1966 · 49 m²
€ 203.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.117 is Keplerweg 81 een van de meer betaalbare woningen in Sterrenburg 1-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Keplerweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keplerweg 81 in Dordrecht.

Wat is Keplerweg 81 in Dordrecht waard?
Keplerweg 81 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.117 (bandbreedte € 216.583 – € 275.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keplerweg 81 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Keplerweg 81 in Dordrecht is in oktober 2026 € 237.760 (bandbreedte € 225.872 – € 249.648). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Keplerweg 81 in Dordrecht?
Voor Keplerweg 81 adviseren wij een bod van € 254.768 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keplerweg 81 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Keplerweg 81 in Dordrecht bedragen € 1.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.204 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keplerweg 81 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keplerweg 81 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 18.228) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keplerweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Keplerweg 81 ligt rond € 246.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keplerweg 81?
Huishoudens in de buurt van Keplerweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.