Huiswaardemeter

Woningwaarde Rigelhof 13

3318CX Dordrecht

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.269Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.188
+8,0%
[ € 290.565 – € 369.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.721[ € 303.735 – € 335.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.998[ € 323.478 – € 357.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Rigelhof 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.188 (€ 3.269 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.111Sinds september +0,6%
+€ 24.45512 maanden +8,0%
+€ 12.61112 mnd vs. NL +4,1%
Rigelhof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.188 voor Rigelhof 13 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rigelhof 13 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.998. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 330.188.

Verwachte verkoopprijs Rigelhof 13
€ 340.998[ € 323.478 – € 357.528 ]
Verkoper houdt over€ 335.997−€ 5.001 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.968+€ 8.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.751
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.997

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rigelhof 13 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.166 per m².

Verwachte vraagprijs Rigelhof 13
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 319.721[ € 303.735 – € 335.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.166[ € 3.007 – € 3.324 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rigelhof 13 adviseren wij in een bod van € 340.998, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 319.721 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.188+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.998+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.048+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rigelhof 13 zal in bij een vraagprijs van € 319.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rigelhof 13 in Dordrecht bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 330.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.615
OZB€ 22
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rigelhof 13

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.188
Verwachte verkoopprijs€ 340.998
Verwachte vraagprijs€ 319.721
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtSterrenburg 1-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sterrenburg 1-Oost besteden gemiddeld € 108 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 55% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 47/mndAardgas(410 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (55%)
B (12%)
C (26%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Sterrenburg 1-Oost

Sterrenburg 1-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

27,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapteynweg 123, 3318EE Dordrecht
Kapteynweg 123
1970 · 90 m²
€ 283.217
Straatbeeld van De Sitterstraat 54, 3318AB Dordrecht
De Sitterstraat 54
1970 · 90 m²
€ 272.325
Straatbeeld van Herschelstraat 11, 3318VA Dordrecht
Herschelstraat 11
1969 · 121 m²
€ 388.736
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.188 ligt Rigelhof 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sterrenburg 1-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rigelhof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rigelhof 13 in Dordrecht.

Wat is Rigelhof 13 in Dordrecht waard?
Rigelhof 13 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.188 (bandbreedte € 290.565 – € 369.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sterrenburg 1-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rigelhof 13 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Rigelhof 13 in Dordrecht is in oktober 2026 € 319.721 (bandbreedte € 303.735 – € 335.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.269.
Hoeveel moet ik overbieden op Rigelhof 13 in Dordrecht?
Voor Rigelhof 13 adviseren wij een bod van € 340.998 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rigelhof 13 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Rigelhof 13 in Dordrecht bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.615 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rigelhof 13 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rigelhof 13 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.455) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rigelhof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sterrenburg 1-Oost is € 246.000. De geschatte marktwaarde van Rigelhof 13 ligt rond € 330.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rigelhof 13?
Huishoudens in de buurt van Rigelhof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 108 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sterrenburg 1-Oost heeft 2% van de woningen zonnepanelen.