Huiswaardemeter

Woningwaarde De Mérodestraat 4

3319BG Dordrecht

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 2.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 178.960
+8,0%
[ € 157.485 – € 200.435 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.823[ € 164.182 – € 181.464 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 185.315[ € 175.839 – € 194.348 ]

Wat is mijn huis waard?

De Mérodestraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 178.960 (€ 2.324 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,6%
+€ 13.25512 maanden +8,0%
+€ 6.83512 mnd vs. NL +4,1%
De Mérodestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 178.960 voor De Mérodestraat 4 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Mérodestraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 185.315. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 178.960.

Verwachte verkoopprijs De Mérodestraat 4
€ 185.315[ € 175.839 – € 194.348 ]
Verkoper houdt over€ 182.027−€ 3.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 191.171+€ 5.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 185.315
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 182.027

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Mérodestraat 4 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.244 per m².

Verwachte vraagprijs De Mérodestraat 4
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 172.823[ € 164.182 – € 181.464 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.244[ € 2.132 – € 2.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Mérodestraat 4 adviseren wij in een bod van € 185.315, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 172.823 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 178.960+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 185.315+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 194.581+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Mérodestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 172.823 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Mérodestraat 4 in Dordrecht bedragen € 957 per maand bij een woningwaarde van € 178.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 875
OZB€ 12
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 957
Totaal betaald over 30 jaar€ 315.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Mérodestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 178.960
Verwachte verkoopprijs€ 185.315
Verwachte vraagprijs€ 172.823
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slauerhoffstraat 9, 3319BT Dordrecht
Slauerhoffstraat 9
1958 · 94 m²
€ 397.620
Straatbeeld van Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, 3319CP Dordrecht
Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
1965 · 90 m²
€ 337.842
Straatbeeld van De Mérodestraat 26, 3319BG Dordrecht
De Mérodestraat 26
1958 · 103 m²
€ 283.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 178.960 is De Mérodestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Mérodestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Mérodestraat 4 in Dordrecht.

Wat is De Mérodestraat 4 in Dordrecht waard?
De Mérodestraat 4 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 178.960 (bandbreedte € 157.485 – € 200.435). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Mérodestraat 4 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van De Mérodestraat 4 in Dordrecht is in oktober 2026 € 172.823 (bandbreedte € 164.182 – € 181.464). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.324.
Hoeveel moet ik overbieden op De Mérodestraat 4 in Dordrecht?
Voor De Mérodestraat 4 adviseren wij een bod van € 185.315 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Mérodestraat 4 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van De Mérodestraat 4 in Dordrecht bedragen € 957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 178.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 875 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Mérodestraat 4 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Mérodestraat 4 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 13.255) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Mérodestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van De Mérodestraat 4 ligt rond € 178.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Mérodestraat 4?
Huishoudens in de buurt van De Mérodestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.