Huiswaardemeter

Woningwaarde Gorterstraat 34

3319BL Dordrecht

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.346
+8,0%
[ € 305.664 – € 389.028 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.242[ € 319.430 – € 353.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.817[ € 340.512 – € 376.356 ]

Wat is mijn huis waard?

Gorterstraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.346 (€ 4.397 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.220Sinds september +0,6%
+€ 25.72612 maanden +8,0%
+€ 13.26612 mnd vs. NL +4,1%
Gorterstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.346 voor Gorterstraat 34 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gorterstraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.817. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 347.346.

Verwachte verkoopprijs Gorterstraat 34
€ 358.817[ € 340.512 – € 376.356 ]
Verkoper houdt over€ 353.620−€ 5.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.143+€ 9.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gorterstraat 34 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.256 per m².

Verwachte vraagprijs Gorterstraat 34
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 336.242[ € 319.430 – € 353.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.256[ € 4.043 – € 4.469 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gorterstraat 34 adviseren wij in een bod van € 358.817, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 336.242 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.346+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.817+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.758+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gorterstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 336.242 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gorterstraat 34 in Dordrecht bedragen € 1.793 per maand bij een woningwaarde van € 347.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.699
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 611.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gorterstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.346
Verwachte verkoopprijs€ 358.817
Verwachte vraagprijs€ 336.242
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slauerhoffstraat 9, 3319BT Dordrecht
Slauerhoffstraat 9
1958 · 94 m²
€ 397.620
Straatbeeld van Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, 3319CP Dordrecht
Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
1965 · 90 m²
€ 337.842
Straatbeeld van De Mérodestraat 26, 3319BG Dordrecht
De Mérodestraat 26
1958 · 103 m²
€ 283.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 347.346 is Gorterstraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Dubbeldam-Noord. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gorterstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gorterstraat 34 in Dordrecht.

Wat is Gorterstraat 34 in Dordrecht waard?
Gorterstraat 34 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.346 (bandbreedte € 305.664 – € 389.028). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gorterstraat 34 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Gorterstraat 34 in Dordrecht is in oktober 2026 € 336.242 (bandbreedte € 319.430 – € 353.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Gorterstraat 34 in Dordrecht?
Voor Gorterstraat 34 adviseren wij een bod van € 358.817 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gorterstraat 34 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Gorterstraat 34 in Dordrecht bedragen € 1.793 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.699 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gorterstraat 34 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gorterstraat 34 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gorterstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Gorterstraat 34 ligt rond € 347.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gorterstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Gorterstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.