Huiswaardemeter

Woningwaarde Heijermansstraat 22

3319BM Dordrecht

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.597
+8,0%
[ € 393.885 – € 501.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.402[ € 412.682 – € 456.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.193[ € 437.856 – € 483.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Heijermansstraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.597 (€ 4.304 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.861Sinds september +0,6%
+€ 33.15112 maanden +8,0%
+€ 17.09512 mnd vs. NL +4,1%
Heijermansstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.597 voor Heijermansstraat 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heijermansstraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.193. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.597.

Verwachte verkoopprijs Heijermansstraat 22
€ 461.193[ € 437.856 – € 483.945 ]
Verkoper houdt over€ 454.870−€ 6.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.567+€ 11.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heijermansstraat 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.402. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Heijermansstraat 22
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 434.402[ € 412.682 – € 456.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.968 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heijermansstraat 22 adviseren wij in een bod van € 461.193, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.402 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.597+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.193+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.253+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heijermansstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 434.402 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heijermansstraat 22 in Dordrecht bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 447.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.189
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heijermansstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.597
Verwachte verkoopprijs€ 461.193
Verwachte vraagprijs€ 434.402
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Mérodestraat 26, 3319BG Dordrecht
De Mérodestraat 26
1958 · 103 m²
€ 283.318
Straatbeeld van Slauerhoffstraat 9, 3319BT Dordrecht
Slauerhoffstraat 9
1958 · 94 m²
€ 397.620
Straatbeeld van Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, 3319CP Dordrecht
Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
1965 · 90 m²
€ 337.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.597 zit Heijermansstraat 22 in het middensegment van Dubbeldam-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heijermansstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heijermansstraat 22 in Dordrecht.

Wat is Heijermansstraat 22 in Dordrecht waard?
Heijermansstraat 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.597 (bandbreedte € 393.885 – € 501.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Heijermansstraat 22 in Dordrecht is in oktober 2026 € 434.402 (bandbreedte € 412.682 – € 456.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Heijermansstraat 22 in Dordrecht?
Voor Heijermansstraat 22 adviseren wij een bod van € 461.193 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heijermansstraat 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Heijermansstraat 22 in Dordrecht bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.189 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heijermansstraat 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heijermansstraat 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heijermansstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Heijermansstraat 22 ligt rond € 447.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heijermansstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Heijermansstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.