Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijhofflaan 89

3319BP Dordrecht

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.406Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.937
+8,0%
[ € 352.825 – € 449.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.811[ € 369.370 – € 408.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.441[ € 392.271 – € 433.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijhofflaan 89 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.937 (€ 4.406 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.563Sinds september +0,6%
+€ 29.69512 maanden +8,0%
+€ 15.31312 mnd vs. NL +4,1%
Nijhofflaan 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.937 voor Nijhofflaan 89 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijhofflaan 89 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.441. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 400.937.

Verwachte verkoopprijs Nijhofflaan 89
€ 413.441[ € 392.271 – € 433.564 ]
Verkoper houdt over€ 407.643−€ 5.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.860+€ 10.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijhofflaan 89 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.273 per m².

Verwachte vraagprijs Nijhofflaan 89
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 388.811[ € 369.370 – € 408.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.273[ € 4.059 – € 4.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijhofflaan 89 adviseren wij in een bod van € 413.441, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 388.811 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.937+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.441+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.113+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijhofflaan 89 zal in bij een vraagprijs van € 388.811 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijhofflaan 89 in Dordrecht bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 400.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.961
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijhofflaan 89

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.937
Verwachte verkoopprijs€ 413.441
Verwachte vraagprijs€ 388.811
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Slauerhoffstraat 9, 3319BT Dordrecht
Slauerhoffstraat 9
1958 · 94 m²
€ 397.620
Straatbeeld van Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, 3319CP Dordrecht
Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
1965 · 90 m²
€ 337.842
Straatbeeld van De Mérodestraat 26, 3319BG Dordrecht
De Mérodestraat 26
1958 · 103 m²
€ 283.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijhofflaan 89 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dubbeldam-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijhofflaan 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijhofflaan 89 in Dordrecht.

Wat is Nijhofflaan 89 in Dordrecht waard?
Nijhofflaan 89 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.937 (bandbreedte € 352.825 – € 449.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijhofflaan 89 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Nijhofflaan 89 in Dordrecht is in oktober 2026 € 388.811 (bandbreedte € 369.370 – € 408.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.406.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijhofflaan 89 in Dordrecht?
Voor Nijhofflaan 89 adviseren wij een bod van € 413.441 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijhofflaan 89 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Nijhofflaan 89 in Dordrecht bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.961 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijhofflaan 89 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijhofflaan 89 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijhofflaan 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Nijhofflaan 89 ligt rond € 400.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijhofflaan 89?
Huishoudens in de buurt van Nijhofflaan 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.