Huiswaardemeter

Woningwaarde Dennenlaan 46

3319EA Dordrecht

240 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 5.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.200.982
+8,0%
[ € 1.056.864 – € 1.345.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.173.780[ € 1.115.091 – € 1.232.469 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.228.815[ € 1.166.385 – € 1.289.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Dennenlaan 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.200.982 (€ 5.004 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.677Sinds september +0,6%
+€ 88.95012 maanden +8,0%
+€ 45.86912 mnd vs. NL +4,1%
Dennenlaan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.200.982 voor Dennenlaan 46 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dennenlaan 46 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.228.815. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.200.982.

Verwachte verkoopprijs Dennenlaan 46
€ 1.228.815[ € 1.166.385 – € 1.289.163 ]
Verkoper houdt over€ 1.214.048−€ 14.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.255.541+€ 26.726 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.228.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.214.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dennenlaan 46 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.173.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.891 per m².

Verwachte vraagprijs Dennenlaan 46
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 1.173.780[ € 1.115.091 – € 1.232.469 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.891[ € 4.646 – € 5.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dennenlaan 46 adviseren wij in een bod van € 1.228.815, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.173.780 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.200.982+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.228.815+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.290.256+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dennenlaan 46 zal in bij een vraagprijs van € 1.173.780 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dennenlaan 46 in Dordrecht bedragen € 6.062 per maand bij een woningwaarde van € 1.200.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.401.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.873
OZB€ 80
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.114.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dennenlaan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte240 m²
Perceeloppervlakte837 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.200.982
Verwachte verkoopprijs€ 1.228.815
Verwachte vraagprijs€ 1.173.780
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 16, 3319XB Dordrecht
Elzenlaan 16
1962 · 133 m²
€ 545.058
Straatbeeld van Dubbelsteynlaan Oost 125, 3319EB Dordrecht
Dubbelsteynlaan Oost 125
1962 · 129 m²
€ 546.930
Straatbeeld van Groenekruislaan 2, 3319RJ Dordrecht
Groenekruislaan 2
1966 · 191 m²
€ 1.076.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dennenlaan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.200.982 duidelijk in het hogere segment van Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dennenlaan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dennenlaan 46 in Dordrecht.

Wat is Dennenlaan 46 in Dordrecht waard?
Dennenlaan 46 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.200.982 (bandbreedte € 1.056.864 – € 1.345.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dennenlaan 46 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Dennenlaan 46 in Dordrecht is in oktober 2026 € 1.173.780 (bandbreedte € 1.115.091 – € 1.232.469). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Dennenlaan 46 in Dordrecht?
Voor Dennenlaan 46 adviseren wij een bod van € 1.228.815 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dennenlaan 46 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Dennenlaan 46 in Dordrecht bedragen € 6.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.200.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.873 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dennenlaan 46 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dennenlaan 46 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 88.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dennenlaan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Dennenlaan 46 ligt rond € 1.200.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dennenlaan 46?
Huishoudens in de buurt van Dennenlaan 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.