Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlicht 11

3319GJ Dordrecht

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 819.499
+8,0%
[ € 721.159 – € 917.839 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 801.133[ € 761.076 – € 841.190 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.286[ € 796.085 – € 879.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlicht 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 819.499 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.238Sinds september +0,6%
+€ 60.69512 maanden +8,0%
+€ 31.29812 mnd vs. NL +4,1%
Noorderlicht 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 819.499 voor Noorderlicht 11 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlicht 11 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.286. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 819.499.

Verwachte verkoopprijs Noorderlicht 11
€ 838.286[ € 796.085 – € 879.885 ]
Verkoper houdt over€ 827.815−€ 10.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.202+€ 18.916 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderlicht 11 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 801.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.927 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderlicht 11
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 801.133[ € 761.076 – € 841.190 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.927[ € 3.731 – € 4.123 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlicht 11 adviseren wij in een bod van € 838.286, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 801.133 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 819.499+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.286+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.200+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlicht 11 zal in bij een vraagprijs van € 801.133 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlicht 11 in Dordrecht bedragen € 4.162 per maand bij een woningwaarde van € 819.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.019.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.007
OZB€ 54
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.442.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlicht 11

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 819.499
Verwachte verkoopprijs€ 838.286
Verwachte vraagprijs€ 801.133
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Beneden→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Beneden besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (18%)
C (6%)
D (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Beneden

Vissersdijk-Beneden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 723A, 3319GK Dordrecht
Noordendijk 723A
1999 · 171 m²
€ 938.853
Straatbeeld van Ploegstraat 46, 3319LG Dordrecht
Ploegstraat 46
1998 · 195 m²
€ 939.976
Straatbeeld van Sikkelstraat 44, 3319LJ Dordrecht
Sikkelstraat 44
2002 · 227 m²
€ 550.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderlicht 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 819.499 duidelijk in het hogere segment van Vissersdijk-Beneden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noorderlicht 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlicht 11 in Dordrecht.

Wat is Noorderlicht 11 in Dordrecht waard?
Noorderlicht 11 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 819.499 (bandbreedte € 721.159 – € 917.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Beneden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderlicht 11 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noorderlicht 11 in Dordrecht is in oktober 2026 € 801.133 (bandbreedte € 761.076 – € 841.190). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlicht 11 in Dordrecht?
Voor Noorderlicht 11 adviseren wij een bod van € 838.286 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlicht 11 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlicht 11 in Dordrecht bedragen € 4.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 819.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.007 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlicht 11 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlicht 11 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 60.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlicht 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Beneden is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlicht 11 ligt rond € 819.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlicht 11?
Huishoudens in de buurt van Noorderlicht 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Beneden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.