Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderlicht 22

3319GJ Dordrecht

165 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 724.093
+8,0%
[ € 637.202 – € 810.984 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.898[ € 670.603 – € 741.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.756[ € 705.474 – € 779.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderlicht 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 724.093 (€ 4.388 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.628Sinds september +0,6%
+€ 53.62912 maanden +8,0%
+€ 27.65412 mnd vs. NL +4,1%
Noorderlicht 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 724.093 voor Noorderlicht 22 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderlicht 22 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.756. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 724.093.

Verwachte verkoopprijs Noorderlicht 22
€ 742.756[ € 705.474 – € 779.735 ]
Verkoper houdt over€ 733.336−€ 9.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.761+€ 17.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.336

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderlicht 22 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.898. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.278 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderlicht 22
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 705.898[ € 670.603 – € 741.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.278[ € 4.064 – € 4.492 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderlicht 22 adviseren wij in een bod van € 742.756, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 705.898 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 724.093+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.756+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.894+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderlicht 22 zal in bij een vraagprijs van € 705.898 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderlicht 22 in Dordrecht bedragen € 3.680 per maand bij een woningwaarde van € 724.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 924.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.541
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.274.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderlicht 22

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 724.093
Verwachte verkoopprijs€ 742.756
Verwachte vraagprijs€ 705.898
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Beneden→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Beneden besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.010 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (18%)
C (6%)
D (3%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Beneden

Vissersdijk-Beneden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

40%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 723A, 3319GK Dordrecht
Noordendijk 723A
1999 · 171 m²
€ 938.853
Straatbeeld van Provincialeweg 2, 3319LH Dordrecht
Provincialeweg 2
1999 · 127 m²
€ 507.829
Straatbeeld van Ploegstraat 46, 3319LG Dordrecht
Ploegstraat 46
1998 · 195 m²
€ 939.976
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 724.093 ligt Noorderlicht 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vissersdijk-Beneden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderlicht 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderlicht 22 in Dordrecht.

Wat is Noorderlicht 22 in Dordrecht waard?
Noorderlicht 22 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 724.093 (bandbreedte € 637.202 – € 810.984). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Beneden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderlicht 22 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Noorderlicht 22 in Dordrecht is in oktober 2026 € 705.898 (bandbreedte € 670.603 – € 741.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderlicht 22 in Dordrecht?
Voor Noorderlicht 22 adviseren wij een bod van € 742.756 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderlicht 22 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderlicht 22 in Dordrecht bedragen € 3.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 724.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.541 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderlicht 22 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderlicht 22 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 53.629) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderlicht 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Beneden is € 631.000. De geschatte marktwaarde van Noorderlicht 22 ligt rond € 724.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderlicht 22?
Huishoudens in de buurt van Noorderlicht 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Beneden heeft 26% van de woningen zonnepanelen.