Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 49

3319GT Dordrecht

Te koop
127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.334
+8,0%
[ € 521.254 – € 663.414 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.063[ € 579.571 – € 640.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 49 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.334 (€ 4.664 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.786Sinds september +0,6%
+€ 43.87112 maanden +8,0%
+€ 22.62312 mnd vs. NL +4,1%
Vissersdijk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.334 voor Vissersdijk 49 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 49 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.063. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 592.334.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 49
€ 607.063[ € 579.571 – € 640.579 ]
Verkoper houdt over€ 599.135−€ 7.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.354+€ 14.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.135

Wat is de vraagprijs?

Vissersdijk 49 in Dordrecht staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.528 per m².

Vraagprijs Vissersdijk 49
Onder gem. in DubbeldamBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.528[ € 4.301 – € 4.754 ]
Gem. vraagprijs in Dubbeldam
€ 759.286[ € 325.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 49 adviseren wij in een bod van € 607.063, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.334+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.063+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.416+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 49 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 49 in Dordrecht bedragen € 3.018 per maand bij een woningwaarde van € 592.334. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.897
OZB€ 39
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.334
Verwachte verkoopprijs€ 607.063
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtVissersdijk-Oost→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vissersdijk-Oost besteden gemiddeld € 242 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 141/mndElektriciteit(4.230 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (26%)
C (3%)
D (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Vissersdijk-Oost

Vissersdijk-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

58,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordendijk 703, 3319GK Dordrecht
Noordendijk 703
1900 · 172 m²
€ 952.475
Straatbeeld van Vissersdijk 26, 3319GV Dordrecht
Vissersdijk 26
1900 · 77 m²
€ 526.056
Straatbeeld van Zuidendijk 501, 3328LE Dordrecht
Zuidendijk 501
1914 · 86 m²
€ 331.551
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vissersdijk 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 592.334 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vissersdijk-Oost willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 49 in Dordrecht.

Wat is Vissersdijk 49 in Dordrecht waard?
Vissersdijk 49 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.334 (bandbreedte € 521.254 – € 663.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vissersdijk-Oost.
Wat is de vraagprijs van Vissersdijk 49 in Dordrecht?
Vissersdijk 49 in Dordrecht staat in oktober 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 49 in Dordrecht?
Voor Vissersdijk 49 adviseren wij een bod van € 607.063 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 49 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 49 in Dordrecht bedragen € 3.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.334 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.897 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 49 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 49 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 43.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vissersdijk-Oost is € 707.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 49 ligt rond € 592.334. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 49?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 242 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vissersdijk-Oost heeft 14% van de woningen zonnepanelen.