Huiswaardemeter

Woningwaarde Couperusstraat 44

3319RC Dordrecht

80 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.728
+8,0%
[ € 357.921 – € 455.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.800[ € 375.060 – € 414.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.016[ € 397.564 – € 439.412 ]

Wat is mijn huis waard?

Couperusstraat 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.728 (€ 5.084 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.600Sinds september +0,6%
+€ 30.12412 maanden +8,0%
+€ 15.53412 mnd vs. NL +4,1%
Couperusstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.728 voor Couperusstraat 44 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Couperusstraat 44 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.016. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 406.728.

Verwachte verkoopprijs Couperusstraat 44
€ 419.016[ € 397.564 – € 439.412 ]
Verkoper houdt over€ 413.157−€ 5.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.546+€ 10.530 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Couperusstraat 44 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.800. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.935 per m².

Verwachte vraagprijs Couperusstraat 44
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 394.800[ € 375.060 – € 414.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.935[ € 4.688 – € 5.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Couperusstraat 44 adviseren wij in een bod van € 419.016, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.800 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.728+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.016+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.967+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Couperusstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 394.800 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Couperusstraat 44 in Dordrecht bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 406.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Couperusstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.728
Verwachte verkoopprijs€ 419.016
Verwachte vraagprijs€ 394.800
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, 3319CP Dordrecht
Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
1965 · 90 m²
€ 337.842
Straatbeeld van Slauerhoffstraat 9, 3319BT Dordrecht
Slauerhoffstraat 9
1958 · 94 m²
€ 397.620
Straatbeeld van De Mérodestraat 26, 3319BG Dordrecht
De Mérodestraat 26
1958 · 103 m²
€ 283.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Couperusstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.728 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dubbeldam-Noord willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Couperusstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Couperusstraat 44 in Dordrecht.

Wat is Couperusstraat 44 in Dordrecht waard?
Couperusstraat 44 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.728 (bandbreedte € 357.921 – € 455.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Couperusstraat 44 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Couperusstraat 44 in Dordrecht is in oktober 2026 € 394.800 (bandbreedte € 375.060 – € 414.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Couperusstraat 44 in Dordrecht?
Voor Couperusstraat 44 adviseren wij een bod van € 419.016 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Couperusstraat 44 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Couperusstraat 44 in Dordrecht bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Couperusstraat 44 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Couperusstraat 44 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Couperusstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Couperusstraat 44 ligt rond € 406.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Couperusstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Couperusstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.