Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Schendelstraat 2

3319RN Dordrecht

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.262
+8,0%
[ € 393.591 – € 500.933 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.156[ € 412.448 – € 455.864 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.764[ € 437.195 – € 483.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Schendelstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.262 (€ 4.659 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.859Sinds september +0,6%
+€ 33.12612 maanden +8,0%
+€ 17.08212 mnd vs. NL +4,1%
Van Schendelstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.262 voor Van Schendelstraat 2 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Schendelstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.764. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.262.

Verwachte verkoopprijs Van Schendelstraat 2
€ 460.764[ € 437.195 – € 483.216 ]
Verkoper houdt over€ 454.446−€ 6.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.129+€ 11.365 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Schendelstraat 2 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.522 per m².

Verwachte vraagprijs Van Schendelstraat 2
Onder gem. in buurt Dubbeldam-NoordBoven gem.
€ 434.156[ € 412.448 – € 455.864 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.522[ € 4.296 – € 4.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Noord
€ 698.333[ € 325.000 – € 1.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Schendelstraat 2 adviseren wij in een bod van € 460.764, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.156 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.262+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.764+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.802+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Schendelstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 434.156 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Schendelstraat 2 in Dordrecht bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 447.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Schendelstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.262
Verwachte verkoopprijs€ 460.764
Verwachte vraagprijs€ 434.156
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Noord→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Noord besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (23%)
D (11%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Dubbeldam-Noord

Dubbeldam-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

35,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5, 3319CP Dordrecht
Jhr. van de Wall Repelaerstraat 5
1965 · 90 m²
€ 337.842
Straatbeeld van Slauerhoffstraat 9, 3319BT Dordrecht
Slauerhoffstraat 9
1958 · 94 m²
€ 397.620
Straatbeeld van De Mérodestraat 26, 3319BG Dordrecht
De Mérodestraat 26
1958 · 103 m²
€ 283.318
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.262 zit Van Schendelstraat 2 in het middensegment van Dubbeldam-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van Schendelstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Schendelstraat 2 in Dordrecht.

Wat is Van Schendelstraat 2 in Dordrecht waard?
Van Schendelstraat 2 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.262 (bandbreedte € 393.591 – € 500.933). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Schendelstraat 2 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Van Schendelstraat 2 in Dordrecht is in oktober 2026 € 434.156 (bandbreedte € 412.448 – € 455.864). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Schendelstraat 2 in Dordrecht?
Voor Van Schendelstraat 2 adviseren wij een bod van € 460.764 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Schendelstraat 2 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Schendelstraat 2 in Dordrecht bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Schendelstraat 2 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Schendelstraat 2 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Schendelstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Noord is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Van Schendelstraat 2 ligt rond € 447.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Schendelstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Van Schendelstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Noord heeft 11% van de woningen zonnepanelen.