Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverplantsoen 86

3319SX Dordrecht

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.702
+8,0%
[ € 277.818 – € 353.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.713[ € 290.427 – € 320.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.018[ € 309.305 – € 341.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverplantsoen 86 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.702 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds september +0,6%
+€ 23.38212 maanden +8,0%
+€ 12.05712 mnd vs. NL +4,1%
Vijverplantsoen 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.702 voor Vijverplantsoen 86 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverplantsoen 86 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.018. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 315.702.

Verwachte verkoopprijs Vijverplantsoen 86
€ 326.018[ € 309.305 – € 341.864 ]
Verkoper houdt over€ 321.182−€ 4.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.688+€ 8.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverplantsoen 86 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.774 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverplantsoen 86
Onder gem. in buurt Dubbeldam-ZuidBoven gem.
€ 305.713[ € 290.427 – € 320.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.774[ € 3.586 – € 3.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dubbeldam-Zuid
€ 587.143[ € 370.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverplantsoen 86 adviseren wij in een bod van € 326.018, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 305.713 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.702+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.018+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.319+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverplantsoen 86 zal in bij een vraagprijs van € 305.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverplantsoen 86 in Dordrecht bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 315.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverplantsoen 86

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.702
Verwachte verkoopprijs€ 326.018
Verwachte vraagprijs€ 305.713
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtDubbeldam-Zuid→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dubbeldam-Zuid besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (23%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Dubbeldam-Zuid

Dubbeldam-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzenlaan 124, 3319VC Dordrecht
Elzenlaan 124
1992 · 82 m²
€ 389.748
Straatbeeld van Burgemeester Beelaertspark 33, 3319AM Dordrecht
Burgemeester Beelaertspark 33
1995 · 126 m²
€ 507.298
Straatbeeld van Damstraat 89D, 3319BC Dordrecht
Damstraat 89D
1999 · 110 m²
€ 465.077
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.702 is Vijverplantsoen 86 een van de meer betaalbare woningen in Dubbeldam-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vijverplantsoen 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverplantsoen 86 in Dordrecht.

Wat is Vijverplantsoen 86 in Dordrecht waard?
Vijverplantsoen 86 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.702 (bandbreedte € 277.818 – € 353.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dubbeldam-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverplantsoen 86 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Vijverplantsoen 86 in Dordrecht is in oktober 2026 € 305.713 (bandbreedte € 290.427 – € 320.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverplantsoen 86 in Dordrecht?
Voor Vijverplantsoen 86 adviseren wij een bod van € 326.018 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverplantsoen 86 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverplantsoen 86 in Dordrecht bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverplantsoen 86 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverplantsoen 86 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 23.382) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverplantsoen 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dubbeldam-Zuid is € 525.000. De geschatte marktwaarde van Vijverplantsoen 86 ligt rond € 315.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverplantsoen 86?
Huishoudens in de buurt van Vijverplantsoen 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dubbeldam-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.