Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zwaluwenburg 32, 3328CP Dordrecht

Woningwaarde Zwaluwenburg 32

3328CP Dordrecht

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 4.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.856
+8,0%
[ € 544.593 – € 693.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.173[ € 599.070 – € 662.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwenburg 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.856 (€ 4.210 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.956Sinds september +0,6%
+€ 45.83512 maanden +8,0%
+€ 23.63512 mnd vs. NL +4,1%
Zwaluwenburg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.856 voor Zwaluwenburg 32 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwenburg 32 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.173. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 618.856.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwenburg 32
€ 637.173[ € 599.070 – € 662.130 ]
Verkoper houdt over€ 628.914−€ 8.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.066+€ 14.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwenburg 32 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.082 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwenburg 32
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.082[ € 3.878 – € 4.286 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwenburg 32 adviseren wij in een bod van € 637.173, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.856+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.173+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.032+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwenburg 32 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwenburg 32 in Dordrecht bedragen € 3.154 per maand bij een woningwaarde van € 618.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 819.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.154/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.026
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.154
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.089.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwenburg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.856
Verwachte verkoopprijs€ 637.173
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtMildenburg en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Mildenburg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (12%)
B (23%)
C (57%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Mildenburg en omgeving

Mildenburg en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,0 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwaluwenburg 18, 3328CN Dordrecht
Zwaluwenburg 18
1977 · 147 m²
€ 595.079
Straatbeeld van Zwaluwenburg 71, 3328CR Dordrecht
Zwaluwenburg 71
1977 · 147 m²
€ 514.732
Straatbeeld van Arentsburg 42, 3328TB Dordrecht
Arentsburg 42
1977 · 140 m²
€ 511.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwenburg 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.856 duidelijk in het hogere segment van Mildenburg en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwaluwenburg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwenburg 32 in Dordrecht.

Wat is Zwaluwenburg 32 in Dordrecht waard?
Zwaluwenburg 32 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.856 (bandbreedte € 544.593 – € 693.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Mildenburg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwenburg 32 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwenburg 32 in Dordrecht is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwenburg 32 in Dordrecht?
Voor Zwaluwenburg 32 adviseren wij een bod van € 637.173 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwenburg 32 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwenburg 32 in Dordrecht bedragen € 3.154 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.026 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwenburg 32 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwenburg 32 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.835) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwenburg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Mildenburg en omgeving is € 329.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwenburg 32 ligt rond € 618.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwenburg 32?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwenburg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Mildenburg en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.