Huiswaardemeter

Woningwaarde Almstein 12

3328MP Dordrecht

204 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.227
+8,0%
[ € 640.840 – € 815.614 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.223[ € 674.712 – € 745.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.688[ € 709.122 – € 783.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Almstein 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.227 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.655Sinds september +0,6%
+€ 53.93612 maanden +8,0%
+€ 27.81312 mnd vs. NL +4,1%
Almstein 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.227 voor Almstein 12 in Dordrecht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Almstein 12 in Dordrecht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.688. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 728.227.

Verwachte verkoopprijs Almstein 12
€ 746.688[ € 709.122 – € 783.766 ]
Verkoper houdt over€ 737.224−€ 9.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.772+€ 17.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.224

Wat is de verwachte vraagprijs?

Almstein 12 in Dordrecht heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.481 per m².

Verwachte vraagprijs Almstein 12
Onder gem. in SterrenburgBoven gem.
€ 710.223[ € 674.712 – € 745.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.481[ € 3.307 – € 3.656 ]
Gem. vraagprijs in Sterrenburg
€ 482.370[ € 225.000 – € 1.348.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Almstein 12 adviseren wij in een bod van € 746.688, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 710.223 ligt. In de gemeente Dordrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.227+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.688+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.022+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Almstein 12 zal in bij een vraagprijs van € 710.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Almstein 12 in Dordrecht bedragen € 3.710 per maand bij een woningwaarde van € 728.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.710/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.561
OZB€ 48
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.710
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.281.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Almstein 12

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.227
Verwachte verkoopprijs€ 746.688
Verwachte vraagprijs€ 710.223
Verwacht overbod+6,0% (Dordrecht)

Locatie

BuurtWittenstein en omgeving→
PlaatsDordrecht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wittenstein en omgeving besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (8%)
B (14%)
C (64%)
D (13%)
E (1%)
G (0%)

Wonen in Wittenstein en omgeving

Wittenstein en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almstein 23, 3328MP Dordrecht
Almstein 23
1988 · 220 m²
€ 884.915
Straatbeeld van Almstein 3, 3328MP Dordrecht
Almstein 3
1989 · 167 m²
€ 630.965
Straatbeeld van Almstein 17, 3328MP Dordrecht
Almstein 17
1990 · 161 m²
€ 814.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Almstein 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 728.227 duidelijk in het hogere segment van Wittenstein en omgeving. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Almstein 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Almstein 12 in Dordrecht.

Wat is Almstein 12 in Dordrecht waard?
Almstein 12 in Dordrecht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.227 (bandbreedte € 640.840 – € 815.614). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wittenstein en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Almstein 12 in Dordrecht?
De verwachte vraagprijs van Almstein 12 in Dordrecht is in oktober 2026 € 710.223 (bandbreedte € 674.712 – € 745.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Almstein 12 in Dordrecht?
Voor Almstein 12 adviseren wij een bod van € 746.688 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Dordrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Almstein 12 in Dordrecht?
De geschatte bruto maandlasten van Almstein 12 in Dordrecht bedragen € 3.710 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.561 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Almstein 12 in Dordrecht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Almstein 12 in Dordrecht is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 53.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Almstein 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wittenstein en omgeving is € 362.000. De geschatte marktwaarde van Almstein 12 ligt rond € 728.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Almstein 12?
Huishoudens in de buurt van Almstein 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wittenstein en omgeving heeft 15% van de woningen zonnepanelen.